Rua Augusta Santel, 38
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sacomã, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.562/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 84 m² | R$ 195.000 | R$ 2.321 |
| 03/2026 | 84 m² | R$ 205.000 | R$ 2.440 |
| 11/2025 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 08/2025 | 84 m² | R$ 225.000 | R$ 2.679 |
| 09/2024 | 84 m² | R$ 160.000 | R$ 1.905 |
| 07/2024 | 64 m² | R$ 215.000 | R$ 3.359 |
| 06/2023 | 84 m² | R$ 180.000 | R$ 2.143 |
| 09/2022 | 84 m² | R$ 188.000 | R$ 2.238 |
| 09/2021 | 84 m² | R$ 231.625 | R$ 2.757 |
| 04/2021 | 84 m² | R$ 170.000 | R$ 2.024 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.391 |
| 2022 | 1 | R$ 2.238 |
| 2023 | 1 | R$ 2.143 |
| 2024 | 2 | R$ 2.632 |
| 2025 | 2 | R$ 3.125 |
| 2026* | 2 | R$ 2.381 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusta Santel, 38 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.381 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 200.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.562/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Augusta Santel, 38?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.