Preço do m² na Praça Aquidauana
Com base em vendas reais, o m² na Praça Aquidauana (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.714 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Aquidauana, 73 | 9 | R$ 5.896 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 685 mil a R$ 1,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 73 | 3 | R$ 5.112 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Aquidauana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 850.000 | R$ 6.911 |
| 07/2026 | Praça Aquidauana, 73 | 97 m² | R$ 640.000 | R$ 6.598 |
| 11/2025 | Praça Aquidauana, 73 | 106 m² | R$ 625.000 | R$ 5.896 |
| 06/2025 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 945.000 | R$ 7.683 |
| 04/2025 | Praça Aquidauana, 73 | 97 m² | R$ 350.100 | R$ 3.609 |
| 02/2025 | Praça Aquidauana, 73 | 112 m² | R$ 765.000 | R$ 6.830 |
| 04/2022 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 537.500 | R$ 4.370 |
| 02/2021 | Praça Aquidauana, 165 | 87 m² | R$ 460.000 | R$ 5.287 |
| 12/2020 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 660.000 | R$ 5.366 |
| 05/2020 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
Histórico do m² na Praça Aquidauana
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Praça Aquidauana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.712 em 2006 para R$ 6.788 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.720.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 909 | R$ 2.712 |
| 2008 | 4 | R$ 1.461 | R$ 3.949 |
| 2009 | 5 | R$ 1.546 | R$ 3.944 |
| 2010 | 5 | R$ 2.054 | R$ 5.078 |
| 2011 | 2 | R$ 2.681 | R$ 6.148 |
| 2012 | 1 | R$ 2.602 | R$ 5.724 |
| 2013 | 3 | R$ 3.252 | R$ 6.717 |
| 2015 | 2 | R$ 4.878 | R$ 8.720 |
| 2017 | 1 | R$ 3.755 | R$ 5.985 |
| 2018 | 2 | R$ 4.563 | R$ 6.986 |
| 2020 | 2 | R$ 4.837 | R$ 6.835 |
| 2021 | 1 | R$ 5.287 | R$ 7.237 |
| 2022 | 1 | R$ 4.370 | R$ 5.269 |
| 2025 | 4 | R$ 6.363 | R$ 6.723 |
| 2026* | 2 | R$ 6.754 | R$ 6.788 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Aquidauana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Aquidauana (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.714 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 702.500. Isso é +30,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Aquidauana?
O valor mediano declarado foi de R$ 702.500, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.