Preço do m² na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.200 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 134 | 166 m² | R$ 615.000 | R$ 3.705 |
| 10/2025 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 348 | 126 m² | R$ 665.000 | R$ 5.278 |
| 05/2025 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 344 | 115 m² | R$ 606.000 | R$ 5.270 |
| 03/2025 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 386 | 189 m² | R$ 740.000 | R$ 3.915 |
| 03/2025 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 90 | 154 m² | R$ 790.000 | R$ 5.130 |
| 04/2024 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 245 | 87 m² | R$ 475.000 | R$ 5.460 |
| 09/2022 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 245 | 87 m² | R$ 339.000 | R$ 3.897 |
| 01/2021 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 251 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 11/2019 | Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, 219 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
Histórico do m² na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.066 em 2006 para R$ 3.753 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.448.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.037 | R$ 3.066 |
| 2007 | 2 | R$ 1.010 | R$ 2.926 |
| 2008 | 4 | R$ 1.329 | R$ 3.716 |
| 2010 | 2 | R$ 2.569 | R$ 6.341 |
| 2012 | 2 | R$ 3.888 | R$ 8.448 |
| 2013 | 2 | R$ 1.650 | R$ 3.417 |
| 2019 | 1 | R$ 3.922 | R$ 5.738 |
| 2021 | 1 | R$ 4.889 | R$ 6.749 |
| 2022 | 1 | R$ 3.897 | R$ 4.707 |
| 2024 | 1 | R$ 5.460 | R$ 6.094 |
| 2025 | 4 | R$ 5.200 | R$ 5.482 |
| 2026* | 1 | R$ 3.705 | R$ 3.753 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda, o mais antigo é o nº 219, de 1977, e o mais novo é o nº 90, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.200 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +0,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Emb Cavalcanti de Lacerda ficam em ZM (zona mista).