Preço do m² na Rua Oscar Pinheiro Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Pinheiro Coelho (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.447 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Pinheiro Coelho, 115 | 4 | R$ 7.543 | 09/2021 |
| Rua Oscar Pinheiro Coelho, 286 | 4 | R$ 3.883 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Oscar Pinheiro Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 170 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 02/2025 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 286 | 253 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.941 |
| 12/2024 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 138 | 121 m² | R$ 710.000 | R$ 5.868 |
| 10/2024 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 320 | 363 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.510 |
| 07/2024 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 159 | 478 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.033 |
| 02/2024 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 286 | 253 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.953 |
| 12/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 286 | 253 m² | R$ 965.000 | R$ 3.814 |
| 09/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 115 | 176 m² | R$ 1.385.000 | R$ 7.869 |
| 07/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 286 | 238 m² | R$ 650.000 | R$ 2.731 |
| 01/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 138 | 121 m² | R$ 530.000 | R$ 4.380 |
| 01/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 66 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 01/2021 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 115 | 176 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.068 |
| 10/2020 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 98 | 263 m² | R$ 800.000 | R$ 3.042 |
| 08/2020 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 52 | 87 m² | R$ 450.000 | R$ 5.172 |
| 06/2019 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 115 | 176 m² | R$ 1.270.000 | R$ 7.216 |
| 05/2019 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 344 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 02/2019 | Rua Oscar Pinheiro Coelho, 115 | 176 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.818 |
Histórico do m² na Rua Oscar Pinheiro Coelho
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Oscar Pinheiro Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.631 em 2006 para R$ 3.643 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.757.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 546 | R$ 1.631 |
| 2008 | 2 | R$ 1.955 | R$ 5.276 |
| 2009 | 2 | R$ 1.256 | R$ 3.210 |
| 2010 | 3 | R$ 2.273 | R$ 5.622 |
| 2011 | 2 | R$ 3.586 | R$ 8.179 |
| 2012 | 2 | R$ 4.024 | R$ 8.689 |
| 2013 | 1 | R$ 6.534 | R$ 13.757 |
| 2014 | 1 | R$ 1.779 | R$ 3.372 |
| 2017 | 1 | R$ 2.609 | R$ 4.188 |
| 2018 | 2 | R$ 5.043 | R$ 7.743 |
| 2019 | 3 | R$ 7.216 | R$ 10.650 |
| 2020 | 2 | R$ 4.107 | R$ 5.867 |
| 2021 | 6 | R$ 4.826 | R$ 6.663 |
| 2024 | 4 | R$ 4.731 | R$ 5.231 |
| 2025 | 1 | R$ 4.941 | R$ 5.277 |
| 2026* | 1 | R$ 3.571 | R$ 3.643 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oscar Pinheiro Coelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Oscar Pinheiro Coelho, o mais antigo é o nº 52, de 1954, e o mais novo é o nº 159, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Oscar Pinheiro Coelho: São Paulo-morumbi (metrô), a 600 m do nº 115. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Oscar Pinheiro Coelho, 4 em ZCOR-1 (corredor comercial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.391, contra R$ 3.571 nos demais (+51,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oscar Pinheiro Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Pinheiro Coelho (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.447 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.125.000. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Pinheiro Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.125.000, para uma área construída mediana de 253 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oscar Pinheiro Coelho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Oscar Pinheiro Coelho, 4 em ZCOR-1 (corredor comercial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.391, contra R$ 3.571 nos demais (+51,0%).