Preço do m² na Rua Francisco Perroti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Perroti (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Perroti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Francisco Perroti, 743 | 140 m² | R$ 830.000 | R$ 5.929 |
| 06/2026 | Rua Francisco Perroti, 125 | 116 m² | R$ 770.000 | R$ 6.638 |
| 08/2025 | Rua Francisco Perroti, 125 | 116 m² | R$ 463.800 | R$ 3.998 |
| 06/2025 | Rua Francisco Perroti, 296 | 233 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.150 |
| 06/2024 | Rua Francisco Perroti, 72 | 220 m² | R$ 720.000 | R$ 3.273 |
| 10/2023 | Rua Francisco Perroti, 781 | 292 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.938 |
| 03/2023 | Rua Francisco Perroti, 795 | 199 m² | R$ 861.000 | R$ 4.327 |
| 02/2023 | Rua Francisco Perroti, 482 | 114 m² | R$ 760.000 | R$ 6.667 |
| 04/2022 | Rua Francisco Perroti, 54 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 10/2021 | Rua Francisco Perroti, 771 | 80 m² | R$ 880.000 | R$ 11.000 |
| 06/2021 | Rua Francisco Perroti, 465 | 339 m² | R$ 1.480.000 | R$ 4.366 |
| 05/2021 | Rua Francisco Perroti, 485 | 113 m² | R$ 800.000 | R$ 7.080 |
| 01/2021 | Rua Francisco Perroti, 460 | 140 m² | R$ 808.825 | R$ 5.777 |
| 10/2020 | Rua Francisco Perroti, 771 | 80 m² | R$ 820.000 | R$ 10.250 |
| 12/2019 | Rua Francisco Perroti, 685 | 80 m² | R$ 670.000 | R$ 8.375 |
| 01/2019 | Rua Francisco Perroti, 210 | 270 m² | R$ 630.000 | R$ 2.333 |
Histórico do m² na Rua Francisco Perroti
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Francisco Perroti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.035 em 2007 para R$ 6.317 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 15.001.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.729 | R$ 5.035 |
| 2008 | 1 | R$ 605 | R$ 1.678 |
| 2009 | 3 | R$ 2.851 | R$ 7.348 |
| 2010 | 2 | R$ 2.677 | R$ 6.635 |
| 2011 | 2 | R$ 4.429 | R$ 10.258 |
| 2012 | 4 | R$ 1.928 | R$ 4.151 |
| 2013 | 2 | R$ 3.907 | R$ 8.190 |
| 2014 | 1 | R$ 3.974 | R$ 7.726 |
| 2016 | 1 | R$ 4.009 | R$ 6.650 |
| 2017 | 1 | R$ 9.583 | R$ 15.001 |
| 2019 | 2 | R$ 5.354 | R$ 7.812 |
| 2020 | 1 | R$ 10.250 | R$ 14.505 |
| 2021 | 4 | R$ 6.428 | R$ 8.734 |
| 2022 | 1 | R$ 6.250 | R$ 7.536 |
| 2023 | 3 | R$ 4.327 | R$ 5.038 |
| 2024 | 1 | R$ 3.273 | R$ 3.628 |
| 2025 | 2 | R$ 4.574 | R$ 4.811 |
| 2026* | 2 | R$ 6.283 | R$ 6.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Perroti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Perroti, o mais antigo é o nº 54, de 1959, e o mais novo é o nº 125, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Perroti: São Paulo-morumbi (metrô), a 700 m do nº 795. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Perroti, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Perroti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Perroti (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Perroti?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Perroti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Francisco Perroti, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZEPAM (preservação ambiental).