Preço do m² na Rua Margarita C. Alves de Proenca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarita C. Alves de Proenca (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Margarita C. Alves de Proenca, 190 | 3 | R$ 4.430 | 09/2026 |
| Rua Margarita C. Alves de Proenca, 204 | 3 | R$ 4.590 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Margarita C. Alves de Proenca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 190 | 61 m² | R$ 315.000 | R$ 5.164 |
| 07/2026 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 204 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 07/2025 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 219 | 189 m² | R$ 720.000 | R$ 3.810 |
| 02/2024 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 89 | 161 m² | R$ 760.000 | R$ 4.720 |
| 01/2024 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 204 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 12/2023 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 204 | 79 m² | R$ 317.000 | R$ 4.013 |
| 11/2023 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 190 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 04/2022 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 245 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 05/2021 | Rua Margarita C. Alves de Proenca, 190 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
Histórico do m² na Rua Margarita C. Alves de Proenca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.430 | R$ 5.940 |
| 2022 | 1 | R$ 6.800 | R$ 8.199 |
| 2023 | 2 | R$ 4.056 | R$ 4.621 |
| 2024 | 2 | R$ 4.655 | R$ 5.245 |
| 2025 | 1 | R$ 3.810 | R$ 3.999 |
| 2026* | 2 | R$ 4.987 | R$ 4.999 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Margarita C. Alves de Proenca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Margarita C. Alves de Proenca, o mais antigo é o nº 190, de 1977, e o mais novo é o nº 89, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Margarita C. Alves de Proenca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarita C. Alves de Proenca (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Margarita C. Alves de Proenca?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.