Preço do m² na Rua Valdomiro Fleuri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdomiro Fleuri (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.035 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Valdomiro Fleuri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Valdomiro Fleuri, 397 | 217 m² | R$ 1.880.000 | R$ 8.664 |
| 08/2026 | Rua Valdomiro Fleuri, 48 | 170 m² | R$ 780.000 | R$ 4.588 |
| 06/2026 | Rua Valdomiro Fleuri, 134 | 199 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.035 |
| 11/2025 | Rua Valdomiro Fleuri, 560 | 170 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.824 |
| 05/2024 | Rua Valdomiro Fleuri, 585 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Valdomiro Fleuri, 496 | 220 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Valdomiro Fleuri, 385 | 111 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.009 |
| 02/2022 | Rua Valdomiro Fleuri, 66 | 150 m² | R$ 790.000 | R$ 5.267 |
| 12/2021 | Rua Valdomiro Fleuri, 32 | 161 m² | R$ 408.665 | R$ 2.538 |
| 07/2021 | Rua Valdomiro Fleuri, 478 | 143 m² | R$ 955.000 | R$ 6.678 |
| 10/2020 | Rua Valdomiro Fleuri, 397 | 75 m² | R$ 900.000 | R$ 12.000 |
| 04/2020 | Rua Valdomiro Fleuri, 394 | 110 m² | R$ 750.000 | R$ 6.818 |
| 04/2019 | Rua Valdomiro Fleuri, 568 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.273 |
Histórico do m² na Rua Valdomiro Fleuri
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Valdomiro Fleuri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.117 em 2006 para R$ 7.075 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 15.961.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.716 | R$ 5.117 |
| 2007 | 4 | R$ 1.631 | R$ 4.667 |
| 2008 | 2 | R$ 1.765 | R$ 4.836 |
| 2009 | 1 | R$ 3.259 | R$ 8.484 |
| 2010 | 1 | R$ 2.044 | R$ 4.922 |
| 2012 | 1 | R$ 3.375 | R$ 7.554 |
| 2013 | 1 | R$ 4.685 | R$ 9.765 |
| 2014 | 2 | R$ 5.263 | R$ 10.254 |
| 2015 | 2 | R$ 5.242 | R$ 9.192 |
| 2017 | 1 | R$ 10.000 | R$ 15.961 |
| 2018 | 1 | R$ 4.545 | R$ 7.066 |
| 2019 | 1 | R$ 7.273 | R$ 10.749 |
| 2020 | 2 | R$ 9.409 | R$ 13.411 |
| 2021 | 2 | R$ 4.608 | R$ 6.007 |
| 2022 | 1 | R$ 5.267 | R$ 6.521 |
| 2023 | 2 | R$ 7.004 | R$ 8.101 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.555 |
| 2025 | 1 | R$ 7.824 | R$ 8.160 |
| 2026* | 3 | R$ 7.035 | R$ 7.075 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valdomiro Fleuri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Valdomiro Fleuri, o mais antigo é o nº 385, de 1959, e o mais novo é o nº 585, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Valdomiro Fleuri: Butantã (metrô), a 850 m do nº 32. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Valdomiro Fleuri ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Valdomiro Fleuri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdomiro Fleuri (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.035 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é +36,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valdomiro Fleuri?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 199 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valdomiro Fleuri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Valdomiro Fleuri ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).