Preço do m² na Rua Emanuel Guedes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emanuel Guedes (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.519 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emanuel Guedes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Emanuel Guedes, 228 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 03/2025 | Rua Emanuel Guedes, 106 | 170 m² | R$ 570.000 | R$ 3.353 |
| 03/2025 | Rua Emanuel Guedes, 196 | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 3.824 |
| 06/2024 | Rua Emanuel Guedes, 102 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 06/2024 | Rua Emanuel Guedes, 282 | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 4.519 |
| 03/2022 | Rua Emanuel Guedes, 176 | 240 m² | R$ 780.096 | R$ 3.250 |
| 01/2021 | Rua Emanuel Guedes, 166 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
| 11/2020 | Rua Emanuel Guedes, 238 | 163 m² | R$ 380.000 | R$ 2.331 |
Histórico do m² na Rua Emanuel Guedes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.331 | R$ 3.270 |
| 2021 | 1 | R$ 2.899 | R$ 4.002 |
| 2022 | 1 | R$ 3.250 | R$ 3.961 |
| 2024 | 2 | R$ 5.593 | R$ 6.200 |
| 2025 | 3 | R$ 3.824 | R$ 4.061 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emanuel Guedes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Emanuel Guedes, o mais antigo é o nº 102, de 1974, e o mais novo é o nº 176, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Emanuel Guedes: São Paulo-morumbi (metrô), a 1000 m do nº 238. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Emanuel Guedes ficam em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emanuel Guedes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emanuel Guedes (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.519 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emanuel Guedes?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emanuel Guedes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Emanuel Guedes ficam em ZCOR-2 (corredor comercial).