Preço do m² na Rua Sebastiao Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.580 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sebastiao Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Sebastiao Martins, 220 | 148 m² | R$ 530.000 | R$ 3.581 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Martins, 41 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 03/2025 | Rua Sebastiao Martins, 710 | 166 m² | R$ 550.000 | R$ 3.313 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao Martins, 80 | 218 m² | R$ 780.000 | R$ 3.578 |
| 02/2024 | Rua Sebastiao Martins, 89 | 156 m² | R$ 846.000 | R$ 5.423 |
| 01/2024 | Rua Sebastiao Martins, 160 | 151 m² | R$ 620.000 | R$ 4.106 |
| 05/2022 | Rua Sebastiao Martins, 270 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 03/2021 | Rua Sebastiao Martins, 220 | 148 m² | R$ 423.000 | R$ 2.858 |
| 10/2020 | Rua Sebastiao Martins, 9 | 60 m² | R$ 473.400 | R$ 7.890 |
| 09/2020 | Rua Sebastiao Martins, 103 | 145 m² | R$ 670.000 | R$ 4.621 |
| 05/2020 | Rua Sebastiao Martins, 193 | 107 m² | R$ 445.000 | R$ 4.159 |
| 02/2020 | Rua Sebastiao Martins, 58 | 191 m² | R$ 450.000 | R$ 2.356 |
| 06/2019 | Rua Sebastiao Martins, 680 | 208 m² | R$ 592.182 | R$ 2.847 |
| 02/2019 | Rua Sebastiao Martins, 116 | 371 m² | R$ 720.000 | R$ 1.941 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Martins
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Sebastiao Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.408 em 2006 para R$ 3.685 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.449.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.148 | R$ 3.408 |
| 2007 | 3 | R$ 972 | R$ 2.835 |
| 2008 | 2 | R$ 1.439 | R$ 3.929 |
| 2009 | 2 | R$ 1.376 | R$ 3.543 |
| 2010 | 3 | R$ 1.775 | R$ 4.436 |
| 2011 | 6 | R$ 2.036 | R$ 4.791 |
| 2012 | 2 | R$ 2.079 | R$ 4.490 |
| 2013 | 4 | R$ 2.774 | R$ 5.711 |
| 2014 | 1 | R$ 7.432 | R$ 14.449 |
| 2016 | 1 | R$ 3.257 | R$ 5.248 |
| 2017 | 2 | R$ 3.839 | R$ 6.074 |
| 2018 | 1 | R$ 3.862 | R$ 5.850 |
| 2019 | 2 | R$ 2.394 | R$ 3.554 |
| 2020 | 4 | R$ 4.390 | R$ 6.310 |
| 2021 | 1 | R$ 2.858 | R$ 3.876 |
| 2022 | 1 | R$ 5.915 | R$ 7.099 |
| 2024 | 3 | R$ 4.106 | R$ 4.646 |
| 2025 | 2 | R$ 3.357 | R$ 3.549 |
| 2026* | 1 | R$ 3.581 | R$ 3.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Sebastiao Martins, o mais antigo é o nº 9, de 1958, e o mais novo é o nº 103, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Sebastiao Martins ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.580 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 585.000. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 585.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Sebastiao Martins ficam em ZM (zona mista).