Preço do m² na Rua Hilario Magro Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hilario Magro Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.877 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Hilario Magro Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Hilario Magro Junior, 305 | 314 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.822 |
| 10/2025 | Rua Hilario Magro Junior, 275 | 289 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.920 |
| 08/2025 | Rua Hilario Magro Junior, 394 | 244 m² | R$ 2.525.000 | R$ 10.348 |
| 08/2025 | Rua Hilario Magro Junior, 30 | 176 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.955 |
| 12/2024 | Rua Hilario Magro Junior, 327 | 300 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.833 |
| 12/2024 | Rua Hilario Magro Junior, 346 | 464 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.466 |
| 02/2021 | Rua Hilario Magro Junior, 242 | 306 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.843 |
| 03/2020 | Rua Hilario Magro Junior, 550 | 230 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.130 |
| 01/2020 | Rua Hilario Magro Junior, 426 | 200 m² | R$ 970.000 | R$ 4.850 |
| 11/2019 | Rua Hilario Magro Junior, 71 | 277 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.549 |
Histórico do m² na Rua Hilario Magro Junior
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Hilario Magro Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.858 em 2006 para R$ 3.872 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.853.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.964 | R$ 5.858 |
| 2007 | 1 | R$ 1.946 | R$ 5.544 |
| 2008 | 5 | R$ 2.523 | R$ 6.713 |
| 2009 | 3 | R$ 1.781 | R$ 4.558 |
| 2011 | 2 | R$ 2.983 | R$ 6.878 |
| 2012 | 2 | R$ 4.242 | R$ 9.340 |
| 2014 | 2 | R$ 5.535 | R$ 10.853 |
| 2015 | 1 | R$ 4.821 | R$ 8.608 |
| 2016 | 1 | R$ 5.282 | R$ 8.537 |
| 2017 | 1 | R$ 4.821 | R$ 7.580 |
| 2019 | 1 | R$ 4.549 | R$ 6.655 |
| 2020 | 2 | R$ 6.990 | R$ 10.069 |
| 2021 | 1 | R$ 7.843 | R$ 10.735 |
| 2024 | 2 | R$ 6.649 | R$ 7.207 |
| 2025 | 3 | R$ 7.955 | R$ 8.358 |
| 2026* | 1 | R$ 3.822 | R$ 3.872 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hilario Magro Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Hilario Magro Junior, o mais antigo é o nº 426, de 1961, e o mais novo é o nº 550, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hilario Magro Junior: Pinheiros (CPTM), a 350 m do nº 30; Cidade Universitária (CPTM), a 700 m do nº 550. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Hilario Magro Junior, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hilario Magro Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hilario Magro Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.877 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.025.000. Isso é +33,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hilario Magro Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.025.000, para uma área construída mediana de 294 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hilario Magro Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Hilario Magro Junior, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial).