Preço do m² na Rua Joao Batista Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Pereira (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.073 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Batista Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Batista Pereira, 312 | 205 m² | R$ 630.000 | R$ 3.073 |
| 05/2026 | Rua Joao Batista Pereira, 409 | 337 m² | R$ 1.025.000 | R$ 3.042 |
| 04/2026 | Rua Joao Batista Pereira, 221 | 276 m² | R$ 700.000 | R$ 2.536 |
| 03/2026 | Rua Joao Batista Pereira, 365 | 183 m² | R$ 760.000 | R$ 4.153 |
| 12/2025 | Rua Joao Batista Pereira, 254 | 188 m² | R$ 535.000 | R$ 2.846 |
| 03/2025 | Rua Joao Batista Pereira, 375 | 183 m² | R$ 590.000 | R$ 3.224 |
| 02/2025 | Rua Joao Batista Pereira, 314 | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 3.548 |
| 09/2023 | Rua Joao Batista Pereira, 447 | 147 m² | R$ 522.000 | R$ 3.551 |
| 06/2023 | Rua Joao Batista Pereira, 204 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 12/2021 | Rua Joao Batista Pereira, 204 | 153 m² | R$ 435.000 | R$ 2.843 |
| 08/2021 | Rua Joao Batista Pereira, 54 | 164 m² | R$ 590.000 | R$ 3.598 |
| 03/2021 | Rua Joao Batista Pereira, 95 | 237 m² | R$ 845.000 | R$ 3.565 |
| 12/2020 | Rua Joao Batista Pereira, 240 | 194 m² | R$ 575.000 | R$ 2.964 |
| 12/2020 | Rua Joao Batista Pereira, 404 | 144 m² | R$ 260.000 | R$ 1.806 |
| 03/2020 | Rua Joao Batista Pereira, 249 | 254 m² | R$ 500.000 | R$ 1.968 |
| 01/2020 | Rua Joao Batista Pereira, 442 | 119 m² | R$ 410.000 | R$ 3.445 |
| 01/2020 | Rua Joao Batista Pereira, 400 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.604 |
| 08/2019 | Rua Joao Batista Pereira, 318 | 60 m² | R$ 200.016 | R$ 3.334 |
| 05/2019 | Rua Joao Batista Pereira, 314 | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 2.581 |
| 02/2019 | Rua Joao Batista Pereira, 160 | 233 m² | R$ 527.000 | R$ 2.262 |
Histórico do m² na Rua Joao Batista Pereira
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Joao Batista Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.591 em 2006 para R$ 3.081 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.166.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 868 | R$ 2.591 |
| 2007 | 3 | R$ 1.115 | R$ 3.216 |
| 2008 | 6 | R$ 957 | R$ 2.572 |
| 2009 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.254 |
| 2010 | 4 | R$ 1.892 | R$ 4.660 |
| 2011 | 3 | R$ 2.079 | R$ 4.965 |
| 2012 | 2 | R$ 3.263 | R$ 7.166 |
| 2013 | 3 | R$ 2.138 | R$ 4.481 |
| 2015 | 3 | R$ 2.755 | R$ 4.812 |
| 2016 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.241 |
| 2017 | 6 | R$ 2.831 | R$ 4.456 |
| 2018 | 2 | R$ 2.599 | R$ 3.998 |
| 2019 | 3 | R$ 2.581 | R$ 3.809 |
| 2020 | 5 | R$ 2.964 | R$ 4.102 |
| 2021 | 3 | R$ 3.565 | R$ 4.712 |
| 2023 | 2 | R$ 3.508 | R$ 4.041 |
| 2025 | 3 | R$ 3.224 | R$ 3.424 |
| 2026* | 4 | R$ 3.057 | R$ 3.081 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Batista Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Joao Batista Pereira, o mais antigo é o nº 404, de 1967, e o mais novo é o nº 204, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Joao Batista Pereira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Batista Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Pereira (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.073 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Batista Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 188 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Batista Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Joao Batista Pereira ficam em ZM (zona mista).