Preço do m² na Rua Armando D'almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando D'almeida (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.429 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Armando D'almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Armando D'almeida, 18 | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.211 |
| 08/2026 | Rua Armando D'almeida, 222 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 08/2026 | Rua Armando D'almeida, 199 | 140 m² | R$ 760.000 | R$ 5.429 |
| 07/2026 | Rua Armando D'almeida, 133 | 109 m² | R$ 950.000 | R$ 8.716 |
| 03/2026 | Rua Armando D'almeida, 30 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 12/2024 | Rua Armando D'almeida, 157 | 150 m² | R$ 615.000 | R$ 4.100 |
| 08/2024 | Rua Armando D'almeida, 240 | 70 m² | R$ 495.000 | R$ 7.071 |
| 09/2023 | Rua Armando D'almeida, 210 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 12/2022 | Rua Armando D'almeida, 193 | 158 m² | R$ 610.000 | R$ 3.861 |
| 09/2022 | Rua Armando D'almeida, 60 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 7.204 |
| 10/2021 | Rua Armando D'almeida, 133 | 109 m² | R$ 650.000 | R$ 5.963 |
| 08/2021 | Rua Armando D'almeida, 216 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 04/2021 | Rua Armando D'almeida, 186 | 93 m² | R$ 375.000 | R$ 4.032 |
Histórico do m² na Rua Armando D'almeida
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.032 | R$ 5.451 |
| 2022 | 2 | R$ 5.533 | R$ 6.646 |
| 2023 | 1 | R$ 5.597 | R$ 6.428 |
| 2024 | 2 | R$ 5.586 | R$ 6.128 |
| 2026* | 5 | R$ 5.429 | R$ 5.473 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Armando D'almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Armando D'almeida, o mais antigo é o nº 30, de 1973, e o mais novo é o nº 133, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Armando D'almeida, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Armando D'almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando D'almeida (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.429 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Armando D'almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Armando D'almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Armando D'almeida, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).