Preço do m² na Rua Alberto Nascimento Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Nascimento Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.224 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alberto Nascimento Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alberto Nascimento Junior, 100 | 63 m² | R$ 435.000 | R$ 6.905 |
| 05/2026 | Rua Alberto Nascimento Junior, 10 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 06/2025 | Rua Alberto Nascimento Junior, 81 | 64 m² | R$ 500.000 | R$ 7.812 |
| 04/2025 | Rua Alberto Nascimento Junior, 74 | 65 m² | R$ 585.000 | R$ 9.000 |
| 11/2024 | Rua Alberto Nascimento Junior, 162 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 04/2024 | Rua Alberto Nascimento Junior, 92 | 92 m² | R$ 510.000 | R$ 5.543 |
| 03/2023 | Rua Alberto Nascimento Junior, 144 | 139 m² | R$ 750.000 | R$ 5.396 |
| 04/2021 | Rua Alberto Nascimento Junior, 150 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 08/2020 | Rua Alberto Nascimento Junior, 48 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 08/2019 | Rua Alberto Nascimento Junior, 151 | 136 m² | R$ 700.000 | R$ 5.147 |
Histórico do m² na Rua Alberto Nascimento Junior
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Alberto Nascimento Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.288 em 2007 para R$ 5.848 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.038.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 794 | R$ 2.288 |
| 2008 | 3 | R$ 935 | R$ 2.504 |
| 2009 | 1 | R$ 1.545 | R$ 3.956 |
| 2010 | 1 | R$ 1.032 | R$ 2.578 |
| 2012 | 3 | R$ 2.188 | R$ 4.813 |
| 2013 | 3 | R$ 5.344 | R$ 11.038 |
| 2015 | 1 | R$ 5.984 | R$ 10.452 |
| 2018 | 2 | R$ 3.972 | R$ 6.025 |
| 2019 | 1 | R$ 5.147 | R$ 7.574 |
| 2020 | 1 | R$ 5.556 | R$ 7.980 |
| 2021 | 1 | R$ 4.478 | R$ 6.054 |
| 2023 | 1 | R$ 5.396 | R$ 6.282 |
| 2024 | 2 | R$ 4.968 | R$ 5.486 |
| 2025 | 2 | R$ 8.406 | R$ 8.870 |
| 2026* | 2 | R$ 5.803 | R$ 5.848 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alberto Nascimento Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alberto Nascimento Junior, o mais antigo é o nº 81, de 1967, e o mais novo é o nº 10, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Alberto Nascimento Junior, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alberto Nascimento Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Nascimento Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.224 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é +20,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Nascimento Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto Nascimento Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Alberto Nascimento Junior, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).