Preço do m² na Rua Prospero Cesarino Paoliello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prospero Cesarino Paoliello (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.180 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prospero Cesarino Paoliello
Histórico do m² na Rua Prospero Cesarino Paoliello
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Prospero Cesarino Paoliello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.567 em 2006 para R$ 8.441 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 14.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.192 | R$ 3.567 |
| 2007 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.324 |
| 2008 | 6 | R$ 2.330 | R$ 6.332 |
| 2010 | 3 | R$ 3.329 | R$ 8.236 |
| 2011 | 2 | R$ 2.067 | R$ 4.823 |
| 2013 | 1 | R$ 6.889 | R$ 14.436 |
| 2014 | 1 | R$ 4.660 | R$ 8.834 |
| 2015 | 1 | R$ 3.764 | R$ 6.773 |
| 2016 | 2 | R$ 2.494 | R$ 4.035 |
| 2019 | 3 | R$ 4.213 | R$ 6.263 |
| 2020 | 2 | R$ 5.177 | R$ 7.468 |
| 2021 | 1 | R$ 5.357 | R$ 7.265 |
| 2022 | 5 | R$ 4.077 | R$ 4.896 |
| 2023 | 2 | R$ 5.044 | R$ 5.880 |
| 2024 | 1 | R$ 5.739 | R$ 6.339 |
| 2025 | 4 | R$ 8.875 | R$ 9.378 |
| 2026* | 1 | R$ 8.276 | R$ 8.441 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prospero Cesarino Paoliello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Prospero Cesarino Paoliello, o mais antigo é o nº 199, de 1974, e o mais novo é o nº 156, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Prospero Cesarino Paoliello ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prospero Cesarino Paoliello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prospero Cesarino Paoliello (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.180 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.000. Isso é +39,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prospero Cesarino Paoliello?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prospero Cesarino Paoliello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Prospero Cesarino Paoliello ficam em ZPR (predominantemente residencial).