Preço do m² na Rua Mario Zanini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Zanini (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mario Zanini, 97 | 8 | R$ 2.660 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Mario Zanini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Mario Zanini, 190 | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 4.632 |
| 06/2025 | Rua Mario Zanini, 154 | 116 m² | R$ 480.000 | R$ 4.138 |
| 01/2025 | Rua Mario Zanini, 97 | 92 m² | R$ 305.000 | R$ 3.315 |
| 06/2024 | Rua Mario Zanini, 97 | 92 m² | R$ 214.200 | R$ 2.328 |
| 03/2024 | Rua Mario Zanini, 97 | 96 m² | R$ 255.000 | R$ 2.656 |
| 03/2024 | Rua Mario Zanini, 97 | 92 m² | R$ 258.000 | R$ 2.804 |
| 10/2022 | Rua Mario Zanini, 97 | 107 m² | R$ 265.000 | R$ 2.477 |
| 03/2022 | Rua Mario Zanini, 97 | 92 m² | R$ 245.000 | R$ 2.663 |
| 02/2022 | Rua Mario Zanini, 97 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 04/2021 | Rua Mario Zanini, 142 | 171 m² | R$ 550.000 | R$ 3.216 |
| 11/2020 | Rua Mario Zanini, 74 | 240 m² | R$ 530.000 | R$ 2.208 |
| 11/2020 | Rua Mario Zanini, 220 | 181 m² | R$ 500.000 | R$ 2.762 |
| 10/2020 | Rua Mario Zanini, 288 | 169 m² | R$ 350.000 | R$ 2.071 |
| 10/2019 | Rua Mario Zanini, 97 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
Histórico do m² na Rua Mario Zanini
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Mario Zanini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.483 em 2006 para R$ 4.659 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.642.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 826 | R$ 2.483 |
| 2007 | 2 | R$ 1.007 | R$ 2.920 |
| 2008 | 4 | R$ 857 | R$ 2.310 |
| 2009 | 4 | R$ 1.077 | R$ 2.813 |
| 2010 | 5 | R$ 1.165 | R$ 2.882 |
| 2011 | 2 | R$ 1.654 | R$ 3.845 |
| 2012 | 3 | R$ 2.174 | R$ 4.764 |
| 2013 | 3 | R$ 2.772 | R$ 5.642 |
| 2014 | 1 | R$ 2.174 | R$ 4.153 |
| 2016 | 2 | R$ 2.385 | R$ 3.955 |
| 2019 | 1 | R$ 2.427 | R$ 3.569 |
| 2020 | 3 | R$ 2.208 | R$ 3.098 |
| 2021 | 1 | R$ 3.216 | R$ 4.348 |
| 2022 | 3 | R$ 2.663 | R$ 3.245 |
| 2024 | 3 | R$ 2.656 | R$ 2.976 |
| 2025 | 2 | R$ 3.727 | R$ 3.971 |
| 2026* | 1 | R$ 4.632 | R$ 4.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario Zanini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Mario Zanini, o mais antigo é o nº 220, de 1982, e o mais novo é o nº 190, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Mario Zanini, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mario Zanini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Zanini (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 281.500. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Zanini?
O valor mediano declarado foi de R$ 281.500, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario Zanini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Mario Zanini, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).