Preço do m² na Rua Joao Martins Ribeiro Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins Ribeiro Filho (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 114 | 4 | R$ 4.726 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Joao Martins Ribeiro Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 114 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 09/2025 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 163 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 09/2025 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 196 | 73 m² | R$ 333.774 | R$ 4.572 |
| 06/2025 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 114 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 05/2025 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 114 | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 4.658 |
| 10/2024 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 309 | 165 m² | R$ 700.000 | R$ 4.242 |
| 09/2023 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 114 | 73 m² | R$ 362.000 | R$ 4.959 |
| 07/2023 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 163 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 05/2023 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 166 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 12/2022 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 287 | 75 m² | R$ 540.000 | R$ 7.200 |
| 07/2022 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 136 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 11/2020 | Rua Joao Martins Ribeiro Filho, 241 | 161 m² | R$ 880.000 | R$ 5.466 |
Histórico do m² na Rua Joao Martins Ribeiro Filho
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Joao Martins Ribeiro Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.507 em 2006 para R$ 4.913 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.667.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.167 | R$ 3.507 |
| 2007 | 2 | R$ 1.545 | R$ 4.476 |
| 2008 | 4 | R$ 1.271 | R$ 3.411 |
| 2009 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.306 |
| 2010 | 1 | R$ 2.671 | R$ 6.527 |
| 2011 | 3 | R$ 1.650 | R$ 3.749 |
| 2012 | 5 | R$ 2.780 | R$ 6.117 |
| 2014 | 3 | R$ 3.600 | R$ 7.191 |
| 2015 | 3 | R$ 2.740 | R$ 4.785 |
| 2016 | 2 | R$ 3.200 | R$ 5.212 |
| 2017 | 3 | R$ 4.500 | R$ 7.150 |
| 2018 | 1 | R$ 3.521 | R$ 5.460 |
| 2020 | 1 | R$ 5.466 | R$ 7.667 |
| 2022 | 2 | R$ 5.600 | R$ 6.680 |
| 2023 | 3 | R$ 4.917 | R$ 5.675 |
| 2024 | 1 | R$ 4.242 | R$ 4.640 |
| 2025 | 5 | R$ 4.658 | R$ 4.913 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Martins Ribeiro Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins Ribeiro Filho, o mais antigo é o nº 114, de 1974, e o mais novo é o nº 241, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins Ribeiro Filho ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Martins Ribeiro Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins Ribeiro Filho (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Martins Ribeiro Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Martins Ribeiro Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins Ribeiro Filho ficam em ZPR (predominantemente residencial).