Preço do m² na Rua Dr Alfredo Di Vernieri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alfredo Di Vernieri (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.111 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Alfredo Di Vernieri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 164 | 150 m² | R$ 1.117.500 | R$ 7.450 |
| 05/2026 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 130 | 105 m² | R$ 740.000 | R$ 7.048 |
| 03/2026 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 189 | 45 m² | R$ 320.000 | R$ 7.111 |
| 10/2025 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 387 | 101 m² | R$ 530.000 | R$ 5.248 |
| 05/2024 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 71 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 07/2023 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 149 | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 5.789 |
| 05/2022 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 385 | 137 m² | R$ 550.000 | R$ 4.015 |
| 08/2021 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 369 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 06/2021 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 206 | 210 m² | R$ 650.000 | R$ 3.095 |
| 06/2021 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 369 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 04/2021 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 256 | 124 m² | R$ 490.000 | R$ 3.952 |
| 04/2021 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 286 | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
| 12/2020 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 85 | 70 m² | R$ 730.000 | R$ 10.429 |
| 11/2019 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 55 | 145 m² | R$ 545.000 | R$ 3.759 |
| 06/2019 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 256 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 05/2019 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 285 | 45 m² | R$ 335.000 | R$ 7.444 |
| 03/2019 | Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 279 | 66 m² | R$ 310.000 | R$ 4.697 |
Histórico do m² na Rua Dr Alfredo Di Vernieri
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Dr Alfredo Di Vernieri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.927 em 2006 para R$ 7.253 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 14.433.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.652 | R$ 4.927 |
| 2007 | 1 | R$ 1.610 | R$ 4.697 |
| 2008 | 1 | R$ 1.714 | R$ 4.780 |
| 2009 | 2 | R$ 1.788 | R$ 4.653 |
| 2010 | 1 | R$ 2.526 | R$ 6.277 |
| 2011 | 1 | R$ 2.560 | R$ 5.904 |
| 2012 | 2 | R$ 1.868 | R$ 4.128 |
| 2013 | 4 | R$ 4.250 | R$ 8.632 |
| 2014 | 1 | R$ 4.545 | R$ 8.616 |
| 2016 | 1 | R$ 4.190 | R$ 6.773 |
| 2017 | 1 | R$ 5.333 | R$ 8.409 |
| 2018 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.410 |
| 2019 | 4 | R$ 4.228 | R$ 6.241 |
| 2020 | 1 | R$ 10.429 | R$ 14.433 |
| 2021 | 5 | R$ 4.225 | R$ 5.636 |
| 2022 | 1 | R$ 4.015 | R$ 4.818 |
| 2023 | 1 | R$ 5.789 | R$ 6.682 |
| 2024 | 1 | R$ 7.407 | R$ 8.230 |
| 2025 | 1 | R$ 5.248 | R$ 5.483 |
| 2026* | 3 | R$ 7.111 | R$ 7.253 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Alfredo Di Vernieri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Di Vernieri, o mais antigo é o nº 85, de 1974, e o mais novo é o nº 164, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 13 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Alfredo Di Vernieri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alfredo Di Vernieri (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.111 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +38,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alfredo Di Vernieri?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Alfredo Di Vernieri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Alfredo Di Vernieri, 13 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial).