Preço do m² na Rua Hugo Cacuri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hugo Cacuri (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.747 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Hugo Cacuri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Hugo Cacuri, 75 | 120 m² | R$ 1.570.000 | R$ 13.083 |
| 10/2025 | Rua Hugo Cacuri, 128 | 120 m² | R$ 611.000 | R$ 5.092 |
| 09/2025 | Rua Hugo Cacuri, 118 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 03/2025 | Rua Hugo Cacuri, 37 | 146 m² | R$ 985.000 | R$ 6.747 |
| 10/2024 | Rua Hugo Cacuri, 108 | 255 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.490 |
| 08/2022 | Rua Hugo Cacuri, 56 | 229 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.987 |
| 01/2022 | Rua Hugo Cacuri, 118 | 200 m² | R$ 850.000 | R$ 4.250 |
| 09/2021 | Rua Hugo Cacuri, 37 | 146 m² | R$ 450.000 | R$ 3.082 |
| 08/2020 | Rua Hugo Cacuri, 95 | 173 m² | R$ 697.000 | R$ 4.029 |
Histórico do m² na Rua Hugo Cacuri
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Hugo Cacuri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.245 em 2006 para R$ 13.255 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.075 | R$ 3.245 |
| 2007 | 1 | R$ 1.557 | R$ 4.490 |
| 2011 | 1 | R$ 1.829 | R$ 4.247 |
| 2014 | 1 | R$ 5.216 | R$ 10.181 |
| 2020 | 1 | R$ 4.029 | R$ 5.787 |
| 2021 | 1 | R$ 3.082 | R$ 3.990 |
| 2022 | 2 | R$ 5.618 | R$ 6.866 |
| 2024 | 1 | R$ 5.490 | R$ 6.005 |
| 2025 | 3 | R$ 6.747 | R$ 7.166 |
| 2026* | 1 | R$ 13.083 | R$ 13.255 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hugo Cacuri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Hugo Cacuri, o mais antigo é o nº 75, de 1956, e o mais novo é o nº 108, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hugo Cacuri: Butantã (metrô), a 650 m do nº 56. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Hugo Cacuri ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hugo Cacuri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hugo Cacuri (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.747 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é +30,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hugo Cacuri?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hugo Cacuri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Hugo Cacuri ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).