Preço do m² na Rua Cel Paulo Souza Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Paulo Souza Barros (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.217 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Paulo Souza Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 233 | 75 m² | R$ 410.000 | R$ 5.467 |
| 07/2025 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 435 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 12/2024 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 169 | 166 m² | R$ 700.000 | R$ 4.217 |
| 04/2024 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 321 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 02/2024 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 199 | 200 m² | R$ 740.000 | R$ 3.700 |
| 03/2023 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 105 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 4.675 |
| 04/2022 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 280 | 239 m² | R$ 880.000 | R$ 3.682 |
| 04/2022 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 365 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
| 03/2021 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 233 | 75 m² | R$ 388.000 | R$ 5.173 |
| 10/2020 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 224 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 02/2020 | Rua Cel Paulo Souza Barros, 288 | 194 m² | R$ 437.000 | R$ 2.253 |
Histórico do m² na Rua Cel Paulo Souza Barros
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Cel Paulo Souza Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.717 em 2006 para R$ 4.980 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 7.016.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 571 | R$ 1.717 |
| 2007 | 1 | R$ 823 | R$ 2.366 |
| 2008 | 2 | R$ 1.202 | R$ 3.224 |
| 2009 | 6 | R$ 1.270 | R$ 3.285 |
| 2010 | 2 | R$ 1.293 | R$ 3.218 |
| 2011 | 2 | R$ 990 | R$ 2.319 |
| 2012 | 5 | R$ 2.442 | R$ 5.258 |
| 2013 | 3 | R$ 2.930 | R$ 6.068 |
| 2014 | 3 | R$ 2.817 | R$ 5.476 |
| 2015 | 4 | R$ 2.356 | R$ 4.256 |
| 2016 | 1 | R$ 1.829 | R$ 3.033 |
| 2017 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.351 |
| 2018 | 1 | R$ 3.645 | R$ 5.499 |
| 2020 | 2 | R$ 2.767 | R$ 3.943 |
| 2021 | 1 | R$ 5.173 | R$ 7.016 |
| 2022 | 2 | R$ 3.537 | R$ 4.264 |
| 2023 | 1 | R$ 4.675 | R$ 5.444 |
| 2024 | 3 | R$ 4.217 | R$ 4.570 |
| 2025 | 2 | R$ 4.762 | R$ 4.980 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Paulo Souza Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Souza Barros, o mais antigo é o nº 280, de 1974, e o mais novo é o nº 105, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Souza Barros, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Paulo Souza Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Paulo Souza Barros (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.217 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Paulo Souza Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Paulo Souza Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Paulo Souza Barros, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).