Preço do m² na Rua Acanguerucu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acanguerucu (Butantã, São Paulo) vale R$ 8.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +67,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Acanguerucu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Acanguerucu, 236 | 145 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.310 |
| 11/2025 | Rua Acanguerucu, 167 | 184 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.783 |
| 12/2024 | Rua Acanguerucu, 124 | 412 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.612 |
| 12/2024 | Rua Acanguerucu, 133 | 169 m² | R$ 1.460.000 | R$ 8.639 |
| 07/2024 | Rua Acanguerucu, 116 | 326 m² | R$ 2.575.000 | R$ 7.899 |
| 09/2023 | Rua Acanguerucu, 241 | 214 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.570 |
| 05/2021 | Rua Acanguerucu, 242 | 184 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.250 |
| 04/2021 | Rua Acanguerucu, 330 | 199 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.030 |
| 02/2021 | Rua Acanguerucu, 188 | 192 m² | R$ 1.780.000 | R$ 9.271 |
| 10/2020 | Rua Acanguerucu, 355 | 280 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.821 |
| 06/2020 | Rua Acanguerucu, 420 | 269 m² | R$ 900.000 | R$ 3.346 |
| 12/2019 | Rua Acanguerucu, 389 | 173 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.936 |
| 06/2019 | Rua Acanguerucu, 128 | 280 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.750 |
Histórico do m² na Rua Acanguerucu
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Acanguerucu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.714 em 2006 para R$ 9.433 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.723.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.580 | R$ 4.714 |
| 2007 | 3 | R$ 1.164 | R$ 3.332 |
| 2010 | 2 | R$ 2.543 | R$ 6.370 |
| 2016 | 1 | R$ 7.253 | R$ 11.723 |
| 2019 | 2 | R$ 7.843 | R$ 11.474 |
| 2020 | 2 | R$ 4.084 | R$ 5.829 |
| 2021 | 3 | R$ 6.250 | R$ 8.380 |
| 2023 | 1 | R$ 7.570 | R$ 8.694 |
| 2024 | 3 | R$ 7.899 | R$ 8.724 |
| 2025 | 1 | R$ 9.783 | R$ 10.203 |
| 2026* | 1 | R$ 9.310 | R$ 9.433 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Acanguerucu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Acanguerucu, o mais antigo é o nº 128, de 1970, e o mais novo é o nº 124, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Acanguerucu: Butantã (metrô), a 550 m do nº 389. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Acanguerucu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acanguerucu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acanguerucu (Butantã, São Paulo) vale R$ 8.639 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.800.000. Isso é +67,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acanguerucu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.800.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acanguerucu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Acanguerucu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).