Preço do m² na Rua Abadia dos Dourados
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abadia dos Dourados (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.329 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abadia dos Dourados, 182 | 6 | R$ 2.748 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 570 mil a R$ 1,25 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abadia dos Dourados
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Abadia dos Dourados, 138 | 260 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.846 |
| 11/2025 | Rua Abadia dos Dourados, 151 | 56 m² | R$ 615.000 | R$ 10.982 |
| 07/2025 | Rua Abadia dos Dourados, 608 | 149 m² | R$ 745.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 02/2025 | Rua Abadia dos Dourados, 20 | 156 m² | R$ 425.000 | R$ 2.724 |
| 08/2024 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 156 m² | R$ 420.000 | R$ 2.692 |
| 03/2023 | Rua Abadia dos Dourados, 56 | 192 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.469 |
| 05/2022 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 160 m² | R$ 475.000 | R$ 2.969 |
| 10/2021 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 160 m² | R$ 395.000 | R$ 2.469 |
| 03/2020 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 224 m² | R$ 628.000 | R$ 2.804 |
| 04/2019 | Rua Abadia dos Dourados, 182 | 156 m² | R$ 380.000 | R$ 2.436 |
| 03/2019 | Rua Abadia dos Dourados, 48 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
Histórico do m² na Rua Abadia dos Dourados
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Abadia dos Dourados. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.923 em 2006 para R$ 3.998 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 7.090.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 642 | R$ 1.923 |
| 2007 | 5 | R$ 875 | R$ 2.483 |
| 2009 | 3 | R$ 1.053 | R$ 2.713 |
| 2010 | 2 | R$ 1.512 | R$ 3.706 |
| 2011 | 2 | R$ 3.051 | R$ 7.090 |
| 2012 | 1 | R$ 2.108 | R$ 4.717 |
| 2014 | 1 | R$ 2.564 | R$ 5.108 |
| 2015 | 1 | R$ 1.694 | R$ 2.902 |
| 2016 | 3 | R$ 2.700 | R$ 4.479 |
| 2018 | 3 | R$ 2.781 | R$ 4.260 |
| 2019 | 2 | R$ 2.854 | R$ 4.232 |
| 2020 | 1 | R$ 2.804 | R$ 4.034 |
| 2021 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.157 |
| 2022 | 1 | R$ 2.969 | R$ 3.563 |
| 2023 | 1 | R$ 5.469 | R$ 6.367 |
| 2024 | 1 | R$ 2.692 | R$ 2.974 |
| 2025 | 5 | R$ 3.846 | R$ 3.998 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abadia dos Dourados com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Abadia dos Dourados, o mais antigo é o nº 138, de 1967, e o mais novo é o nº 48, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Abadia dos Dourados ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abadia dos Dourados com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abadia dos Dourados (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.329 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 532.500. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abadia dos Dourados?
O valor mediano declarado foi de R$ 532.500, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abadia dos Dourados?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Abadia dos Dourados ficam em ZM (zona mista).