Preço do m² na Rua Jose Esperidiao Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Esperidiao Teixeira (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.751 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Esperidiao Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 250 | 194 m² | R$ 850.000 | R$ 4.381 |
| 06/2026 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 249 | 187 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.754 |
| 06/2026 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 621 | 347 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.323 |
| 03/2026 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 420 | 157 m² | R$ 1.800.000 | R$ 11.465 |
| 11/2025 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 531 | 125 m² | R$ 850.000 | R$ 6.800 |
| 11/2025 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 546 | 138 m² | R$ 925.000 | R$ 6.703 |
| 05/2025 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 209 | 112 m² | R$ 667.800 | R$ 5.962 |
| 05/2024 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 571 | 115 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.696 |
| 09/2023 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 420 | 157 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.554 |
| 08/2023 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 539 | 201 m² | R$ 800.000 | R$ 3.980 |
| 11/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 593 | 142 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.746 |
| 11/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 124 | 209 m² | R$ 850.000 | R$ 4.067 |
| 08/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 315 | 100 m² | R$ 715.000 | R$ 7.150 |
| 08/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 242 | 80 m² | R$ 745.000 | R$ 9.312 |
| 04/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 438 | 143 m² | R$ 1.615.000 | R$ 11.294 |
| 03/2022 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 48 | 80 m² | R$ 950.000 | R$ 11.875 |
| 11/2021 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 103 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 07/2020 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 468 | 279 m² | R$ 1.265.000 | R$ 4.534 |
| 11/2019 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 414 | 80 m² | R$ 690.000 | R$ 8.625 |
| 11/2019 | Rua Jose Esperidiao Teixeira, 438 | 143 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.343 |
Histórico do m² na Rua Jose Esperidiao Teixeira
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jose Esperidiao Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.761 em 2006 para R$ 6.090 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 15.140.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.618 | R$ 4.761 |
| 2007 | 1 | R$ 1.447 | R$ 4.241 |
| 2008 | 4 | R$ 1.523 | R$ 4.152 |
| 2009 | 3 | R$ 2.343 | R$ 6.053 |
| 2010 | 2 | R$ 1.921 | R$ 4.753 |
| 2011 | 4 | R$ 2.319 | R$ 5.339 |
| 2012 | 1 | R$ 2.330 | R$ 5.204 |
| 2013 | 4 | R$ 3.826 | R$ 7.936 |
| 2014 | 3 | R$ 5.469 | R$ 10.545 |
| 2015 | 2 | R$ 7.062 | R$ 12.313 |
| 2016 | 2 | R$ 4.423 | R$ 7.304 |
| 2017 | 1 | R$ 9.562 | R$ 15.140 |
| 2019 | 3 | R$ 7.343 | R$ 10.743 |
| 2020 | 1 | R$ 4.534 | R$ 6.529 |
| 2021 | 1 | R$ 4.833 | R$ 6.122 |
| 2022 | 6 | R$ 8.529 | R$ 10.241 |
| 2023 | 2 | R$ 6.767 | R$ 7.778 |
| 2024 | 1 | R$ 8.696 | R$ 9.661 |
| 2025 | 3 | R$ 6.703 | R$ 6.991 |
| 2026* | 4 | R$ 6.068 | R$ 6.090 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Esperidiao Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Jose Esperidiao Teixeira, o mais antigo é o nº 209, de 1959, e o mais novo é o nº 438, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Esperidiao Teixeira: São Paulo-morumbi (metrô), a 850 m do nº 621. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Jose Esperidiao Teixeira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Esperidiao Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Esperidiao Teixeira (Butantã, São Paulo) vale R$ 6.751 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 962.500. Isso é +31,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Esperidiao Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 962.500, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Esperidiao Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Jose Esperidiao Teixeira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).