Preço do m² na Rua Francisco dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco dos Santos? Um imóvel típico na Rua Francisco dos Santos foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 319.000 e R$ 550.000. O m² mediano: R$ 5.412. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco dos Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco dos Santos (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.412 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco dos Santos, 173 | 7 | R$ 2.980 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco dos Santos, 205 | 68 m² | R$ 420.000 | R$ 6.176 |
| 02/2026 | Rua Francisco dos Santos, 22 | 84 m² | R$ 430.000 | R$ 5.119 |
| 01/2026 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 345.000 | R$ 3.557 |
| 11/2025 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 99 m² | R$ 295.000 | R$ 2.980 |
| 07/2025 | Rua Francisco dos Santos, 238 | 149 m² | R$ 850.000 | R$ 5.705 |
| 07/2025 | Rua Francisco dos Santos, 171 | 72 m² | R$ 560.000 | R$ 7.778 |
| 08/2024 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 295.000 | R$ 3.041 |
| 05/2024 | Rua Francisco dos Santos, 163 | 76 m² | R$ 520.000 | R$ 6.842 |
| 04/2024 | Rua Francisco dos Santos, 177 | 72 m² | R$ 570.000 | R$ 7.917 |
| 04/2024 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 310.000 | R$ 3.196 |
| 08/2023 | Rua Francisco dos Santos, 89 | 66 m² | R$ 515.000 | R$ 7.803 |
| 03/2023 | Rua Francisco dos Santos, 95 | 66 m² | R$ 533.750 | R$ 8.087 |
| 08/2022 | Rua Francisco dos Santos, 226 | 91 m² | R$ 570.000 | R$ 6.264 |
| 07/2022 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 2.887 |
| 08/2021 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 273.000 | R$ 2.814 |
| 02/2020 | Rua Francisco dos Santos, 173 | 97 m² | R$ 245.000 | R$ 2.526 |
Histórico do m² na Rua Francisco dos Santos
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Francisco dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.759 em 2006 para R$ 5.267 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.201.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 923 | R$ 2.759 |
| 2007 | 3 | R$ 869 | R$ 2.525 |
| 2008 | 7 | R$ 845 | R$ 2.346 |
| 2009 | 2 | R$ 939 | R$ 2.430 |
| 2010 | 1 | R$ 1.680 | R$ 4.199 |
| 2011 | 3 | R$ 1.856 | R$ 4.295 |
| 2012 | 3 | R$ 2.195 | R$ 4.830 |
| 2013 | 1 | R$ 2.887 | R$ 6.016 |
| 2014 | 5 | R$ 3.093 | R$ 5.963 |
| 2015 | 2 | R$ 2.434 | R$ 4.277 |
| 2016 | 1 | R$ 2.990 | R$ 4.960 |
| 2017 | 2 | R$ 4.837 | R$ 7.646 |
| 2020 | 1 | R$ 2.526 | R$ 3.637 |
| 2021 | 1 | R$ 2.814 | R$ 3.686 |
| 2022 | 2 | R$ 4.575 | R$ 5.505 |
| 2023 | 2 | R$ 7.945 | R$ 9.201 |
| 2024 | 4 | R$ 5.019 | R$ 5.584 |
| 2025 | 3 | R$ 5.705 | R$ 5.988 |
| 2026* | 3 | R$ 5.119 | R$ 5.267 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Butantã | 5 | R$ 3.196 |
| Vila Prudente | 5 | R$ 6.842 |
Todos os prédios da Rua Francisco dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Francisco dos Santos, o mais antigo é o nº 226, de 1967, e o mais novo é o nº 89, de 2021. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.803, contra R$ 5.705 nos mais antigos (+36,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco dos Santos, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Francisco dos Santos foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 319.000 e R$ 550.000. O m² mediano foi R$ 5.412. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco dos Santos (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.412 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco dos Santos, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).