Preço do m² na Rua Tomas Goncalves
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Goncalves? Um imóvel típico na Rua Tomas Goncalves foi vendido por R$ 475.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 440.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 4.612. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tomas Goncalves+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Goncalves (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.612 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tomas Goncalves, 121 | 26 | R$ 3.884 | 09/2026 |
| Rua Tomas Goncalves, 148 | 6 | R$ 6.262 | 03/2026 |
| Rua Tomas Goncalves, 147 | 3 | R$ 4.181 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Tomas Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 5.243 |
| 06/2026 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 03/2026 | Rua Tomas Goncalves, 148 | 102 m² | R$ 627.500 | R$ 6.152 |
| 03/2026 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 09/2025 | Rua Tomas Goncalves, 148 | 102 m² | R$ 695.000 | R$ 6.814 |
| 09/2025 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 475.000 | R$ 4.612 |
| 05/2025 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.078 |
| 01/2025 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 4.272 |
| 10/2024 | Rua Tomas Goncalves, 147 | 119 m² | R$ 705.300 | R$ 5.927 |
| 10/2024 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 4.272 |
| 08/2024 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 425.000 | R$ 4.126 |
| 06/2024 | Rua Tomas Goncalves, 148 | 126 m² | R$ 585.000 | R$ 4.643 |
| 04/2024 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 457.000 | R$ 4.437 |
| 11/2023 | Rua Tomas Goncalves, 128 | 488 m² | R$ 1.768.268 | R$ 3.624 |
| 11/2023 | Rua Tomas Goncalves, 132 | 48 m² | R$ 356.484 | R$ 7.427 |
| 11/2023 | Rua Tomas Goncalves, 130 | 48 m² | R$ 315.248 | R$ 6.568 |
| 07/2023 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 04/2023 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 02/2023 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.078 |
| 02/2023 | Rua Tomas Goncalves, 121 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
Histórico do m² na Rua Tomas Goncalves
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Tomas Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.543 em 2006 para R$ 5.062 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.649.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.861 | R$ 5.543 |
| 2007 | 6 | R$ 1.471 | R$ 4.269 |
| 2008 | 5 | R$ 2.235 | R$ 5.946 |
| 2009 | 3 | R$ 1.983 | R$ 5.096 |
| 2010 | 2 | R$ 1.518 | R$ 3.754 |
| 2012 | 2 | R$ 3.454 | R$ 7.649 |
| 2013 | 9 | R$ 3.350 | R$ 6.894 |
| 2014 | 4 | R$ 3.098 | R$ 6.050 |
| 2015 | 5 | R$ 3.050 | R$ 5.316 |
| 2016 | 4 | R$ 3.854 | R$ 6.518 |
| 2017 | 2 | R$ 3.447 | R$ 5.506 |
| 2018 | 4 | R$ 3.244 | R$ 4.918 |
| 2019 | 5 | R$ 3.592 | R$ 5.196 |
| 2020 | 2 | R$ 4.598 | R$ 6.518 |
| 2021 | 7 | R$ 3.835 | R$ 5.093 |
| 2022 | 10 | R$ 3.907 | R$ 4.696 |
| 2023 | 7 | R$ 3.884 | R$ 4.554 |
| 2024 | 5 | R$ 4.437 | R$ 4.952 |
| 2025 | 4 | R$ 4.442 | R$ 4.723 |
| 2026* | 4 | R$ 5.049 | R$ 5.062 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tomas Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Tomas Goncalves, o mais antigo é o nº 130, de 1960, e o mais novo é o nº 121, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Tomas Goncalves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Goncalves?
Um imóvel típico na Rua Tomas Goncalves foi vendido por R$ 475.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 440.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 4.612. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tomas Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Goncalves (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.612 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tomas Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Tomas Goncalves ficam em ZM (zona mista).