Preço do m² na Rua Joao Gomes Junior
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Gomes Junior? Um imóvel típico na Rua Joao Gomes Junior foi vendido por R$ 619.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 154 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 596.000 e R$ 840.000. O m² mediano: R$ 4.742. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Gomes Junior+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.742 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Gomes Junior, 141 | 5 | R$ 4.581 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Joao Gomes Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao Gomes Junior, 439 | 149 m² | R$ 512.976 | R$ 3.443 |
| 05/2026 | Rua Joao Gomes Junior, 877 | 104 m² | R$ 560.000 | R$ 5.385 |
| 03/2026 | Rua Joao Gomes Junior, 914 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 10/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 307 | 154 m² | R$ 930.000 | R$ 6.039 |
| 10/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 323 | 191 m² | R$ 885.000 | R$ 4.634 |
| 09/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 532 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 4.641 |
| 07/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 389 | 175 m² | R$ 895.000 | R$ 5.114 |
| 05/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 351 | 121 m² | R$ 640.000 | R$ 5.289 |
| 01/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 1013 | 114 m² | R$ 618.000 | R$ 5.421 |
| 01/2025 | Rua Joao Gomes Junior, 347 | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 3.774 |
| 12/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 657 | 160 m² | R$ 840.000 | R$ 5.250 |
| 06/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 307 | 154 m² | R$ 840.000 | R$ 5.455 |
| 04/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 795 | 128 m² | R$ 620.000 | R$ 4.844 |
| 03/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 1125 | 151 m² | R$ 615.000 | R$ 4.073 |
| 03/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 1089 | 171 m² | R$ 600.000 | R$ 3.509 |
| 01/2024 | Rua Joao Gomes Junior, 943 | 159 m² | R$ 585.479 | R$ 3.682 |
| 12/2023 | Rua Joao Gomes Junior, 820 | 162 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.173 |
| 10/2023 | Rua Joao Gomes Junior, 1103 | 116 m² | R$ 570.000 | R$ 4.914 |
| 10/2023 | Rua Joao Gomes Junior, 851 | 81 m² | R$ 456.500 | R$ 5.636 |
| 09/2023 | Rua Joao Gomes Junior, 141 | 188 m² | R$ 950.000 | R$ 5.053 |
Histórico do m² na Rua Joao Gomes Junior
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Joao Gomes Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.070 em 2006 para R$ 4.026 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.782.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.043 | R$ 3.070 |
| 2007 | 2 | R$ 1.460 | R$ 4.216 |
| 2008 | 5 | R$ 1.750 | R$ 4.792 |
| 2009 | 5 | R$ 2.010 | R$ 5.180 |
| 2010 | 8 | R$ 2.195 | R$ 5.382 |
| 2011 | 9 | R$ 1.937 | R$ 4.590 |
| 2012 | 8 | R$ 3.087 | R$ 6.850 |
| 2013 | 5 | R$ 3.823 | R$ 7.782 |
| 2014 | 6 | R$ 3.213 | R$ 6.301 |
| 2015 | 2 | R$ 4.035 | R$ 7.310 |
| 2016 | 3 | R$ 2.985 | R$ 4.914 |
| 2017 | 2 | R$ 2.890 | R$ 4.639 |
| 2018 | 6 | R$ 3.002 | R$ 4.536 |
| 2019 | 3 | R$ 2.985 | R$ 4.470 |
| 2020 | 2 | R$ 4.176 | R$ 5.954 |
| 2021 | 5 | R$ 4.403 | R$ 5.971 |
| 2022 | 3 | R$ 4.228 | R$ 5.108 |
| 2023 | 7 | R$ 4.914 | R$ 5.698 |
| 2024 | 6 | R$ 4.458 | R$ 4.985 |
| 2025 | 7 | R$ 5.114 | R$ 5.368 |
| 2026* | 3 | R$ 3.947 | R$ 4.026 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Gomes Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Junior, o mais antigo é o nº 657, de 1964, e o mais novo é o nº 508, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 25 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Junior ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Gomes Junior?
Um imóvel típico na Rua Joao Gomes Junior foi vendido por R$ 619.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 154 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 596.000 e R$ 840.000. O m² mediano foi R$ 4.742. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Gomes Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Junior (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.742 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 619.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Gomes Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 619.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Gomes Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 25 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Junior ficam em ZM (zona mista).