Preço do m² na Rua Martins
Quanto custa um imóvel na Rua Martins? Um imóvel típico na Rua Martins foi vendido por R$ 459.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 356.000 e R$ 744.000. O m² mediano: R$ 7.339. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Martins+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Martins? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Martins pagou cerca de R$ 12.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 218: R$ 1.060.000 por 132 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.339 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martins, 218 | 11 | R$ 6.933 | 09/2026 |
| Rua Martins, 168 | 4 | R$ 7.194 | 08/2026 |
| Rua Martins, 220 | 4 | R$ 8.402 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua20 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 340 mil a R$ 3 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 96 | 10 | R$ 15.340 | |
| nº 168 | 8 | R$ 14.411 | R$ 12.620 |
| nº 650 | 1 | R$ 15.306 | |
| nº 218 | 1 | R$ 15.517 | R$ 11.503 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Martins, 218 | 132 m² | R$ 1.060.000 | R$ 8.030 |
| 09/2026 | Rua Martins, 220 | 37 m² | R$ 330.000 | R$ 8.919 |
| 08/2026 | Rua Martins, 218 | 78 m² | R$ 482.036 | R$ 6.180 |
| 08/2026 | Rua Martins, 168 | 75 m² | R$ 426.276 | R$ 5.684 |
| 07/2026 | Rua Martins, 168 | 41 m² | R$ 229.970 | R$ 5.609 |
| 06/2026 | Rua Martins, 168 | 41 m² | R$ 370.000 | R$ 9.024 |
| 06/2026 | Rua Martins, 168 | 54 m² | R$ 470.000 | R$ 8.704 |
| 05/2026 | Rua Martins, 218 | 130 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.538 |
| 02/2026 | Rua Martins, 218 | 78 m² | R$ 448.434 | R$ 5.749 |
| 02/2026 | Rua Martins, 220 | 37 m² | R$ 205.243 | R$ 5.547 |
| 01/2026 | Rua Martins, 220 | 35 m² | R$ 275.961 | R$ 7.885 |
| 12/2025 | Rua Martins, 218 | 132 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.576 |
| 11/2025 | Rua Martins, 218 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 6.933 |
| 11/2025 | Rua Martins, 218 | 132 m² | R$ 1.380.000 | R$ 10.455 |
| 06/2025 | Rua Martins, 218 | 130 m² | R$ 659.246 | R$ 5.071 |
| 06/2025 | Rua Martins, 218 | 75 m² | R$ 363.003 | R$ 4.840 |
| 05/2025 | Rua Martins, 218 | 78 m² | R$ 334.143 | R$ 4.284 |
| 04/2025 | Rua Martins, 220 | 39 m² | R$ 370.000 | R$ 9.487 |
| 03/2025 | Rua Martins, 218 | 78 m² | R$ 554.000 | R$ 7.103 |
| 08/2024 | Rua Martins, 758 | 184 m² | R$ 1.633.000 | R$ 8.875 |
Histórico do m² na Rua Martins
Desde 2008, foram 44 vendas residenciais na Rua Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.940 em 2008 para R$ 8.030 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 17.926.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 1.842 | R$ 4.940 |
| 2009 | 2 | R$ 1.706 | R$ 4.386 |
| 2010 | 4 | R$ 1.699 | R$ 4.245 |
| 2011 | 1 | R$ 3.043 | R$ 7.045 |
| 2012 | 1 | R$ 3.750 | R$ 8.323 |
| 2013 | 2 | R$ 6.494 | R$ 13.291 |
| 2014 | 2 | R$ 5.701 | R$ 11.085 |
| 2015 | 1 | R$ 5.304 | R$ 9.265 |
| 2016 | 1 | R$ 3.154 | R$ 5.098 |
| 2017 | 3 | R$ 5.917 | R$ 9.402 |
| 2021 | 1 | R$ 5.815 | R$ 8.028 |
| 2022 | 1 | R$ 4.215 | R$ 5.077 |
| 2023 | 1 | R$ 15.396 | R$ 17.926 |
| 2024 | 1 | R$ 8.875 | R$ 9.804 |
| 2025 | 8 | R$ 7.018 | R$ 7.388 |
| 2026* | 11 | R$ 7.885 | R$ 8.030 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Martins, o mais antigo é o nº 135, de 1967, e o mais novo é o nº 218, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Martins: Butantã (metrô), a 200 m do nº 135. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Martins, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.798, contra R$ 5.815 nos demais (+34,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Martins?
Um imóvel típico na Rua Martins foi vendido por R$ 459.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 356.000 e R$ 744.000. O m² mediano foi R$ 7.339. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Martins?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Martins pagou cerca de R$ 12.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 218: R$ 1.060.000 por 132 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 7.339 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 459.217. Isso é +42,4% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 459.217, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Martins, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.798, contra R$ 5.815 nos demais (+34,1%).