Preço do m² na Rua Joao Della Manna
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Della Manna? Um imóvel típico na Rua Joao Della Manna foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 848.000. O m² mediano: R$ 4.381. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Della Manna+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Della Manna (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.381 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Della Manna, 670 | 15 | R$ 4.159 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1000 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Della Manna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Della Manna, 132 | 399 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.258 |
| 08/2026 | Rua Joao Della Manna, 200 | 238 m² | R$ 819.000 | R$ 3.441 |
| 07/2026 | Rua Joao Della Manna, 670 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 01/2026 | Rua Joao Della Manna, 670 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 01/2026 | Rua Joao Della Manna, 179 | 267 m² | R$ 1.520.000 | R$ 5.693 |
| 11/2025 | Rua Joao Della Manna, 670 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 10/2025 | Rua Joao Della Manna, 670 | 105 m² | R$ 483.000 | R$ 4.600 |
| 09/2025 | Rua Joao Della Manna, 670 | 105 m² | R$ 490.000 | R$ 4.667 |
| 03/2025 | Rua Joao Della Manna, 816 | 134 m² | R$ 865.000 | R$ 6.455 |
| 02/2025 | Rua Joao Della Manna, 670 | 107 m² | R$ 445.000 | R$ 4.159 |
| 08/2024 | Rua Joao Della Manna, 284 | 142 m² | R$ 560.000 | R$ 3.944 |
| 07/2024 | Rua Joao Della Manna, 670 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 05/2024 | Rua Joao Della Manna, 988 | 401 m² | R$ 1.510.000 | R$ 3.766 |
| 05/2024 | Rua Joao Della Manna, 670 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 03/2024 | Rua Joao Della Manna, 413 | 136 m² | R$ 830.000 | R$ 6.103 |
| 04/2023 | Rua Joao Della Manna, 1122 | 306 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.719 |
| 12/2022 | Rua Joao Della Manna, 848 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.533 |
| 10/2022 | Rua Joao Della Manna, 453 | 140 m² | R$ 429.000 | R$ 3.064 |
| 08/2022 | Rua Joao Della Manna, 670 | 107 m² | R$ 382.000 | R$ 3.570 |
| 03/2022 | Rua Joao Della Manna, 670 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
Histórico do m² na Rua Joao Della Manna
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Joao Della Manna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.299 em 2006 para R$ 4.539 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.618.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 762 | R$ 2.299 |
| 2007 | 5 | R$ 905 | R$ 2.590 |
| 2008 | 5 | R$ 986 | R$ 2.646 |
| 2009 | 5 | R$ 1.210 | R$ 3.202 |
| 2010 | 3 | R$ 1.692 | R$ 4.184 |
| 2011 | 3 | R$ 2.056 | R$ 4.774 |
| 2012 | 5 | R$ 2.311 | R$ 5.064 |
| 2013 | 3 | R$ 2.430 | R$ 5.055 |
| 2014 | 9 | R$ 3.086 | R$ 6.148 |
| 2015 | 2 | R$ 2.128 | R$ 3.818 |
| 2017 | 2 | R$ 3.066 | R$ 4.845 |
| 2018 | 1 | R$ 1.963 | R$ 3.053 |
| 2019 | 2 | R$ 2.815 | R$ 4.137 |
| 2020 | 4 | R$ 2.995 | R$ 4.172 |
| 2021 | 4 | R$ 3.785 | R$ 4.850 |
| 2022 | 5 | R$ 3.570 | R$ 4.300 |
| 2023 | 1 | R$ 5.719 | R$ 6.618 |
| 2024 | 5 | R$ 3.944 | R$ 4.357 |
| 2025 | 5 | R$ 4.600 | R$ 4.806 |
| 2026* | 5 | R$ 4.381 | R$ 4.539 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Della Manna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Joao Della Manna, o mais antigo é o nº 284, de 1976, e o mais novo é o nº 429, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Della Manna: São Paulo-morumbi (metrô), a 550 m do nº 670. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Joao Della Manna, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Della Manna?
Um imóvel típico na Rua Joao Della Manna foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 848.000. O m² mediano foi R$ 4.381. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Della Manna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Della Manna (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.381 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Della Manna?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Della Manna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Joao Della Manna, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).