Preço do m² na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza? Um imóvel típico na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 455.000. O m² mediano: R$ 4.265. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Joaquim Gomes de Souza+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Joaquim Gomes de Souza? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 22: R$ 395.000 por 68 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.265 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Joaquim Gomes de Souza, 65 | 21 | R$ 4.194 | 03/2026 |
| Rua Dr Joaquim Gomes de Souza, 70 | 10 | R$ 2.844 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza
Histórico do m² na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.360 em 2006 para R$ 4.523 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.847.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 799 | R$ 2.360 |
| 2007 | 8 | R$ 849 | R$ 2.426 |
| 2008 | 4 | R$ 1.041 | R$ 2.829 |
| 2009 | 7 | R$ 1.721 | R$ 4.435 |
| 2010 | 5 | R$ 1.324 | R$ 3.187 |
| 2011 | 3 | R$ 2.206 | R$ 5.114 |
| 2012 | 5 | R$ 2.353 | R$ 5.097 |
| 2013 | 6 | R$ 2.874 | R$ 5.950 |
| 2014 | 6 | R$ 3.812 | R$ 7.303 |
| 2015 | 1 | R$ 4.191 | R$ 7.847 |
| 2016 | 1 | R$ 3.871 | R$ 6.461 |
| 2017 | 3 | R$ 2.546 | R$ 4.046 |
| 2018 | 2 | R$ 2.244 | R$ 3.467 |
| 2019 | 1 | R$ 1.471 | R$ 2.163 |
| 2020 | 2 | R$ 3.550 | R$ 5.057 |
| 2021 | 5 | R$ 3.824 | R$ 5.127 |
| 2022 | 3 | R$ 3.941 | R$ 4.698 |
| 2023 | 4 | R$ 3.370 | R$ 3.891 |
| 2024 | 7 | R$ 4.265 | R$ 4.691 |
| 2025 | 6 | R$ 3.235 | R$ 3.406 |
| 2026* | 6 | R$ 4.415 | R$ 4.523 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joaquim Gomes de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza, o mais antigo é o nº 181, de 1979, e o mais novo é o nº 70, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza?
Um imóvel típico na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 455.000. O m² mediano foi R$ 4.265. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Joaquim Gomes de Souza?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 22: R$ 395.000 por 68 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.265 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.500. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.500, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joaquim Gomes de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Joaquim Gomes de Souza ficam em ZM (zona mista).