Preço do m² na Rua Profa Gioconda Mussolini
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Gioconda Mussolini? Um imóvel típico na Rua Profa Gioconda Mussolini foi vendido por R$ 411.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 761.000. O m² mediano: R$ 4.443. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Profa Gioconda Mussolini+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Gioconda Mussolini (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.443 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 9 | R$ 2.929 | 09/2026 |
| Rua Profa Gioconda Mussolini, 26 | 5 | R$ 5.246 | 12/2024 |
| Rua Profa Gioconda Mussolini, 38 | 3 | R$ 4.754 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Profa Gioconda Mussolini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 09/2026 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 38 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 05/2026 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 12 | 79 m² | R$ 412.000 | R$ 5.215 |
| 02/2026 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 330 | 242 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.132 |
| 08/2025 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 07/2025 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 306 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.618 |
| 02/2025 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 15 | 176 m² | R$ 720.000 | R$ 4.091 |
| 01/2025 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 360 | 233 m² | R$ 775.000 | R$ 3.326 |
| 12/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 26 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 11/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 10/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 38 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 09/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 26 | 79 m² | R$ 325.000 | R$ 4.114 |
| 08/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 362 | 141 m² | R$ 900.000 | R$ 6.383 |
| 05/2024 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 26 | 61 m² | R$ 345.000 | R$ 5.656 |
| 09/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 12 | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.082 |
| 08/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 365.000 | R$ 2.607 |
| 05/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 38 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 04/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 325 | 162 m² | R$ 740.000 | R$ 4.568 |
| 03/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 291 | 140 m² | R$ 435.000 | R$ 3.107 |
| 03/2023 | Rua Profa Gioconda Mussolini, 26 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
Histórico do m² na Rua Profa Gioconda Mussolini
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Profa Gioconda Mussolini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.992 em 2006 para R$ 4.585 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.970.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.992 |
| 2007 | 10 | R$ 1.053 | R$ 3.074 |
| 2008 | 7 | R$ 1.076 | R$ 2.925 |
| 2009 | 4 | R$ 1.099 | R$ 2.854 |
| 2010 | 7 | R$ 1.571 | R$ 3.868 |
| 2011 | 5 | R$ 1.658 | R$ 3.822 |
| 2012 | 4 | R$ 2.210 | R$ 4.848 |
| 2013 | 4 | R$ 3.394 | R$ 6.970 |
| 2014 | 4 | R$ 3.063 | R$ 6.034 |
| 2017 | 5 | R$ 2.951 | R$ 4.652 |
| 2018 | 2 | R$ 2.714 | R$ 4.171 |
| 2019 | 4 | R$ 3.302 | R$ 4.866 |
| 2020 | 1 | R$ 4.475 | R$ 6.194 |
| 2021 | 5 | R$ 3.950 | R$ 4.967 |
| 2022 | 2 | R$ 3.261 | R$ 3.928 |
| 2023 | 6 | R$ 4.499 | R$ 5.201 |
| 2024 | 6 | R$ 5.000 | R$ 5.443 |
| 2025 | 4 | R$ 3.709 | R$ 3.984 |
| 2026* | 4 | R$ 4.525 | R$ 4.585 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Profa Gioconda Mussolini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Profa Gioconda Mussolini, o mais antigo é o nº 250, de 1972, e o mais novo é o nº 259, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Profa Gioconda Mussolini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Gioconda Mussolini?
Um imóvel típico na Rua Profa Gioconda Mussolini foi vendido por R$ 411.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 761.000. O m² mediano foi R$ 4.443. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Profa Gioconda Mussolini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Gioconda Mussolini (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.443 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 411.000. Isso é −13,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Gioconda Mussolini?
O valor mediano declarado foi de R$ 411.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Profa Gioconda Mussolini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Profa Gioconda Mussolini ficam em ZM (zona mista).