Rua Joao Della Manna, 1122
Quanto vale um imóvel neste endereço de Butantã, CEP 05535-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.402) fica +24,2% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 3% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | 306 m² | R$ 1.750.000 | 5.719 |
| 04/2021 | 306 m² | R$ 1.400.000 | 4.575 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
378 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 758 m
- Linha Amarela, estação Vila Sôniaa 1,5 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Butantã a 760 m
- HospitalHospital Dia - Butantã a 727 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?306 m²: perto de R$ 1,91 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Butantã hojeR$ 5.372
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)+23%
- Tamanho (306 m²)−5%
- Idade do prédio−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Terreno do lote+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Butantã−2%
- m² estimado × 306 m²R$ 6.236
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Butantã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Della Manna, 1122, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.575 | R$ 6.185 |
| 2023 | 1 | R$ 5.719 | R$ 6.618 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação São Paulo-morumbi do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 47.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.575.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.402 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Butantã nos últimos 12 meses é R$ 5.154, então o prédio fica +24,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.147 por m² e R$ 1.575.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 306 m².
- Última venda: 04/2023 (há 41 meses): R$ 1.750.000, 306 m², R$ 5.719 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2021.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação São Paulo-morumbi do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 47.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.575.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Della Manna: nº 1018: R$ 2.439/m² (1 venda); nº 988: R$ 3.766/m² (1 venda); nº 848: R$ 4.533/m² (1 venda); nº 816: R$ 6.455/m² (1 venda); nº 670: R$ 4.159/m² (15 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Joao Della Manna, 1122", https://itbisp.com/predio/rua-joao-della-manna-1122 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joao Della Manna10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Della Manna, 1122?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 306 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,91 mi, numa faixa provável de R$ 1,57 mi a R$ 2,48 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.575.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joao Della Manna, 1122?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joao Della Manna, 1122?
A mais próxima é a estação São Paulo-morumbi do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joao Della Manna, 1122?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Joao Della Manna, 1122 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.147 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.575.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.402 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.402) fica +24,2% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Della Manna, 1122?
A venda mais recente na base é de 04/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Della Manna, 1122?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.575.000), o ITBI fica perto de R$ 47.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1982, a 700 m da estação São Paulo-morumbi. Compare com o preço do m² na Rua Joao Della Manna e o preço do m² em Butantã.