Preço do m² na Rua Nicolau Pereira Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Pereira Lima (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.950 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 20 | R$ 4.158 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Nicolau Pereira Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 600.000 | R$ 5.941 |
| 12/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 540.000 | R$ 5.347 |
| 09/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 522 | 169 m² | R$ 700.000 | R$ 4.142 |
| 08/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 560 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 04/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 437 | 75 m² | R$ 560.000 | R$ 7.467 |
| 01/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 01/2025 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 11/2024 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 04/2024 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 4.653 |
| 09/2023 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.158 |
| 09/2023 | Rua Nicolau Pereira Lima, 366 | 136 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.088 |
| 06/2023 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 423.000 | R$ 4.188 |
| 05/2023 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 10/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 382 | 50 m² | R$ 500.000 | R$ 10.000 |
| 10/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 07/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 179 | 121 m² | R$ 558.000 | R$ 4.612 |
| 07/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 06/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 360.000 | R$ 3.564 |
| 05/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 255.000 | R$ 2.525 |
| 04/2022 | Rua Nicolau Pereira Lima, 260 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
Histórico do m² na Rua Nicolau Pereira Lima
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Nicolau Pereira Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.056 em 2006 para R$ 6.059 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.069.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.026 | R$ 3.056 |
| 2007 | 2 | R$ 1.042 | R$ 3.007 |
| 2008 | 3 | R$ 1.327 | R$ 3.662 |
| 2009 | 4 | R$ 1.391 | R$ 3.568 |
| 2010 | 5 | R$ 1.832 | R$ 4.561 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.805 |
| 2012 | 3 | R$ 3.149 | R$ 6.899 |
| 2013 | 4 | R$ 3.835 | R$ 8.069 |
| 2014 | 4 | R$ 3.860 | R$ 7.366 |
| 2017 | 1 | R$ 3.956 | R$ 6.285 |
| 2018 | 2 | R$ 3.822 | R$ 5.883 |
| 2019 | 1 | R$ 3.254 | R$ 4.708 |
| 2020 | 3 | R$ 3.861 | R$ 5.595 |
| 2021 | 5 | R$ 3.921 | R$ 5.301 |
| 2022 | 7 | R$ 4.455 | R$ 5.351 |
| 2023 | 4 | R$ 4.173 | R$ 4.808 |
| 2024 | 2 | R$ 4.802 | R$ 5.294 |
| 2025 | 6 | R$ 5.149 | R$ 5.457 |
| 2026* | 1 | R$ 5.941 | R$ 6.059 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nicolau Pereira Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Pereira Lima, o mais antigo é o nº 382, de 1974, e o mais novo é o nº 366, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Pereira Lima, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 3 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nicolau Pereira Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Pereira Lima (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.950 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nicolau Pereira Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nicolau Pereira Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Pereira Lima, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 3 em ZPR (predominantemente residencial).