Preço do m² na Rua Afonso Vaz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Vaz (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.471 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Vaz, 261 | 6 | R$ 8.332 | 01/2024 |
| Rua Afonso Vaz, 831 | 4 | R$ 8.714 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Afonso Vaz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Afonso Vaz, 214 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 03/2026 | Rua Afonso Vaz, 518 | 120 m² | R$ 510.000 | R$ 4.250 |
| 10/2025 | Rua Afonso Vaz, 564 | 96 m² | R$ 520.000 | R$ 5.417 |
| 08/2025 | Rua Afonso Vaz, 831 | 70 m² | R$ 670.000 | R$ 9.571 |
| 07/2025 | Rua Afonso Vaz, 397 | 223 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.471 |
| 07/2024 | Rua Afonso Vaz, 839 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 01/2024 | Rua Afonso Vaz, 261 | 179 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.497 |
| 06/2023 | Rua Afonso Vaz, 261 | 179 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.497 |
| 05/2023 | Rua Afonso Vaz, 838 | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 4.444 |
| 05/2023 | Rua Afonso Vaz, 828 | 115 m² | R$ 950.000 | R$ 8.261 |
| 12/2022 | Rua Afonso Vaz, 831 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 10/2022 | Rua Afonso Vaz, 831 | 70 m² | R$ 620.000 | R$ 8.857 |
| 07/2022 | Rua Afonso Vaz, 261 | 179 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.939 |
| 05/2022 | Rua Afonso Vaz, 855 | 210 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.143 |
| 03/2022 | Rua Afonso Vaz, 847 | 70 m² | R$ 575.000 | R$ 8.214 |
| 11/2021 | Rua Afonso Vaz, 164 | 285 m² | R$ 1.440.000 | R$ 5.053 |
| 03/2021 | Rua Afonso Vaz, 261 | 179 m² | R$ 1.305.000 | R$ 7.290 |
| 02/2021 | Rua Afonso Vaz, 196 | 171 m² | R$ 1.132.808 | R$ 6.625 |
| 12/2020 | Rua Afonso Vaz, 831 | 70 m² | R$ 510.000 | R$ 7.286 |
| 11/2020 | Rua Afonso Vaz, 247 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
Histórico do m² na Rua Afonso Vaz
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Afonso Vaz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.750 em 2006 para R$ 3.940 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.375.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.913 | R$ 5.750 |
| 2007 | 3 | R$ 1.899 | R$ 5.476 |
| 2008 | 1 | R$ 2.022 | R$ 5.380 |
| 2009 | 5 | R$ 1.910 | R$ 4.923 |
| 2010 | 6 | R$ 3.040 | R$ 7.598 |
| 2011 | 4 | R$ 2.835 | R$ 6.550 |
| 2012 | 4 | R$ 3.080 | R$ 6.761 |
| 2013 | 2 | R$ 5.185 | R$ 10.690 |
| 2014 | 7 | R$ 5.139 | R$ 9.741 |
| 2015 | 3 | R$ 5.786 | R$ 10.563 |
| 2016 | 3 | R$ 6.857 | R$ 11.375 |
| 2017 | 2 | R$ 4.605 | R$ 7.288 |
| 2018 | 2 | R$ 6.201 | R$ 9.519 |
| 2019 | 3 | R$ 4.726 | R$ 7.077 |
| 2020 | 3 | R$ 7.286 | R$ 10.083 |
| 2021 | 3 | R$ 6.625 | R$ 9.068 |
| 2022 | 5 | R$ 8.571 | R$ 10.189 |
| 2023 | 3 | R$ 8.261 | R$ 9.538 |
| 2024 | 2 | R$ 9.034 | R$ 10.106 |
| 2025 | 3 | R$ 5.471 | R$ 5.742 |
| 2026* | 2 | R$ 3.875 | R$ 3.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso Vaz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Afonso Vaz, o mais antigo é o nº 214, de 1970, e o mais novo é o nº 249, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Afonso Vaz: Butantã (metrô), a 700 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Afonso Vaz, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Afonso Vaz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Vaz (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.471 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Vaz?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Vaz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Afonso Vaz, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZPR (predominantemente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial).