Preço do m² na Rua Luis Alberto Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Alberto Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 11.589 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +124,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Alberto Martins, 240 | 10 | R$ 2.111 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Luis Alberto Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Luis Alberto Martins, 190 | 357 m² | R$ 930.000 | R$ 2.605 |
| 01/2025 | Rua Luis Alberto Martins, 201 | 151 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.589 |
| 11/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 241 | 168 m² | R$ 2.470.000 | R$ 14.702 |
| 11/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 213 | 179 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.497 |
| 06/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 332.000 | R$ 2.459 |
| 05/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 350.000 | R$ 2.593 |
| 04/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 273 | 98 m² | R$ 1.700.000 | R$ 17.347 |
| 03/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 221 | 76 m² | R$ 1.200.000 | R$ 15.789 |
| 02/2024 | Rua Luis Alberto Martins, 303 | 105 m² | R$ 1.650.000 | R$ 15.714 |
| 08/2023 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 285.000 | R$ 2.111 |
| 05/2022 | Rua Luis Alberto Martins, 160 | 94 m² | R$ 644.000 | R$ 6.851 |
| 05/2022 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 260.000 | R$ 1.926 |
| 03/2022 | Rua Luis Alberto Martins, 371 | 180 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.333 |
| 12/2021 | Rua Luis Alberto Martins, 36 | 80 m² | R$ 620.000 | R$ 7.750 |
| 03/2021 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 275.000 | R$ 2.037 |
| 01/2021 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 280.000 | R$ 2.074 |
| 01/2021 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 288.000 | R$ 2.133 |
| 10/2020 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 278.000 | R$ 2.059 |
| 01/2020 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 285.000 | R$ 2.111 |
| 07/2019 | Rua Luis Alberto Martins, 240 | 135 m² | R$ 344.021 | R$ 2.548 |
Histórico do m² na Rua Luis Alberto Martins
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Luis Alberto Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.521 em 2006 para R$ 7.648 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 16.018.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 511 | R$ 1.521 |
| 2007 | 2 | R$ 1.060 | R$ 3.062 |
| 2008 | 5 | R$ 615 | R$ 1.684 |
| 2009 | 4 | R$ 807 | R$ 2.087 |
| 2010 | 2 | R$ 1.167 | R$ 2.869 |
| 2011 | 1 | R$ 1.444 | R$ 3.395 |
| 2012 | 2 | R$ 4.244 | R$ 9.220 |
| 2013 | 4 | R$ 1.804 | R$ 3.712 |
| 2014 | 5 | R$ 1.948 | R$ 3.722 |
| 2015 | 1 | R$ 1.926 | R$ 3.364 |
| 2017 | 2 | R$ 4.992 | R$ 7.962 |
| 2019 | 1 | R$ 2.548 | R$ 3.754 |
| 2020 | 2 | R$ 2.085 | R$ 2.981 |
| 2021 | 4 | R$ 2.104 | R$ 2.904 |
| 2022 | 3 | R$ 6.851 | R$ 8.222 |
| 2023 | 1 | R$ 2.111 | R$ 2.431 |
| 2024 | 7 | R$ 14.702 | R$ 16.018 |
| 2025 | 2 | R$ 7.097 | R$ 7.648 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Alberto Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Luis Alberto Martins, o mais antigo é o nº 36, de 1959, e o mais novo é o nº 213, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis Alberto Martins: Butantã (metrô), a 900 m do nº 371. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Luis Alberto Martins ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Alberto Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Alberto Martins (Butantã, São Paulo) vale R$ 11.589 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.650.000. Isso é +124,9% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Alberto Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.650.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Alberto Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Luis Alberto Martins ficam em ZPR (predominantemente residencial).