Preço do m² na Rua Judite Franca Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Judite Franca Costa (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Judite Franca Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Judite Franca Costa, 53 | 189 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.714 |
| 04/2025 | Rua Judite Franca Costa, 244 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 02/2025 | Rua Judite Franca Costa, 159 | 197 m² | R$ 860.000 | R$ 4.365 |
| 12/2024 | Rua Judite Franca Costa, 100 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 07/2024 | Rua Judite Franca Costa, 113 | 250 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.400 |
| 07/2024 | Rua Judite Franca Costa, 155 | 197 m² | R$ 800.000 | R$ 4.061 |
| 01/2024 | Rua Judite Franca Costa, 396 | 228 m² | R$ 760.000 | R$ 3.333 |
| 05/2023 | Rua Judite Franca Costa, 374 | 205 m² | R$ 770.000 | R$ 3.756 |
| 12/2022 | Rua Judite Franca Costa, 188 | 170 m² | R$ 825.000 | R$ 4.853 |
| 06/2021 | Rua Judite Franca Costa, 39 | 168 m² | R$ 580.000 | R$ 3.452 |
| 02/2020 | Rua Judite Franca Costa, 261 | 183 m² | R$ 580.000 | R$ 3.169 |
| 11/2019 | Rua Judite Franca Costa, 155 | 197 m² | R$ 606.000 | R$ 3.076 |
| 05/2019 | Rua Judite Franca Costa, 423 | 315 m² | R$ 830.000 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Rua Judite Franca Costa
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Judite Franca Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.319 em 2006 para R$ 5.998 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.431 | R$ 4.319 |
| 2007 | 5 | R$ 1.366 | R$ 3.892 |
| 2008 | 2 | R$ 1.497 | R$ 3.993 |
| 2009 | 4 | R$ 1.630 | R$ 4.287 |
| 2010 | 1 | R$ 1.282 | R$ 3.170 |
| 2012 | 1 | R$ 2.947 | R$ 6.583 |
| 2013 | 2 | R$ 4.477 | R$ 9.209 |
| 2015 | 1 | R$ 5.175 | R$ 9.183 |
| 2018 | 2 | R$ 5.000 | R$ 7.700 |
| 2019 | 2 | R$ 2.856 | R$ 4.195 |
| 2020 | 1 | R$ 3.169 | R$ 4.564 |
| 2021 | 1 | R$ 3.452 | R$ 4.605 |
| 2022 | 1 | R$ 4.853 | R$ 5.769 |
| 2023 | 1 | R$ 3.756 | R$ 4.337 |
| 2024 | 4 | R$ 4.230 | R$ 4.672 |
| 2025 | 3 | R$ 5.714 | R$ 5.998 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Judite Franca Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Judite Franca Costa, o mais antigo é o nº 39, de 1972, e o mais novo é o nº 374, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Judite Franca Costa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Judite Franca Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Judite Franca Costa (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Judite Franca Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Judite Franca Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Judite Franca Costa ficam em ZM (zona mista).