Preço do m² na Rua Eng Teixeira Soares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Teixeira Soares (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Teixeira Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Eng Teixeira Soares, 528 | 210 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.095 |
| 09/2025 | Rua Eng Teixeira Soares, 401 | 349 m² | R$ 1.775.000 | R$ 5.086 |
| 03/2025 | Rua Eng Teixeira Soares, 57 | 300 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.667 |
| 03/2025 | Rua Eng Teixeira Soares, 496 | 287 m² | R$ 3.550.000 | R$ 12.369 |
| 12/2024 | Rua Eng Teixeira Soares, 603 | 291 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.498 |
| 02/2024 | Rua Eng Teixeira Soares, 401 | 349 m² | R$ 1.548.000 | R$ 4.436 |
| 01/2024 | Rua Eng Teixeira Soares, 561 | 194 m² | R$ 2.550.000 | R$ 13.144 |
| 11/2021 | Rua Eng Teixeira Soares, 624 | 250 m² | R$ 1.360.000 | R$ 5.440 |
| 08/2020 | Rua Eng Teixeira Soares, 296 | 353 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.816 |
Histórico do m² na Rua Eng Teixeira Soares
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Eng Teixeira Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.006 em 2006 para R$ 8.256 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.761.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.011 | R$ 6.006 |
| 2007 | 2 | R$ 2.645 | R$ 7.596 |
| 2008 | 2 | R$ 2.536 | R$ 6.785 |
| 2009 | 1 | R$ 1.987 | R$ 5.172 |
| 2010 | 2 | R$ 3.121 | R$ 7.739 |
| 2011 | 1 | R$ 2.667 | R$ 6.318 |
| 2012 | 1 | R$ 2.613 | R$ 5.726 |
| 2015 | 1 | R$ 6.000 | R$ 10.877 |
| 2016 | 1 | R$ 7.692 | R$ 12.761 |
| 2018 | 1 | R$ 4.260 | R$ 6.581 |
| 2020 | 1 | R$ 4.816 | R$ 6.918 |
| 2021 | 1 | R$ 5.440 | R$ 6.891 |
| 2024 | 3 | R$ 5.498 | R$ 5.959 |
| 2025 | 3 | R$ 5.667 | R$ 6.019 |
| 2026* | 1 | R$ 8.095 | R$ 8.256 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Teixeira Soares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Eng Teixeira Soares, o mais antigo é o nº 528, de 1970, e o mais novo é o nº 496, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Teixeira Soares: Pinheiros (CPTM), a 400 m do nº 57; Cidade Universitária (CPTM), a 600 m do nº 624. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Eng Teixeira Soares ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Teixeira Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Teixeira Soares (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.700.000. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Teixeira Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.700.000, para uma área construída mediana de 291 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Teixeira Soares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Eng Teixeira Soares ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).