Preço do m² na Rua Claudionor Alves Bastos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudionor Alves Bastos (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.496 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Claudionor Alves Bastos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Claudionor Alves Bastos, 240 | 134 m² | R$ 477.000 | R$ 3.560 |
| 06/2026 | Rua Claudionor Alves Bastos, 198 | 105 m² | R$ 266.000 | R$ 2.533 |
| 04/2026 | Rua Claudionor Alves Bastos, 198 | 105 m² | R$ 266.000 | R$ 2.533 |
| 10/2025 | Rua Claudionor Alves Bastos, 279 | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 3.496 |
| 10/2025 | Rua Claudionor Alves Bastos, 326 | 164 m² | R$ 465.000 | R$ 2.835 |
| 06/2025 | Rua Claudionor Alves Bastos, 150 | 116 m² | R$ 485.000 | R$ 4.181 |
| 01/2025 | Rua Claudionor Alves Bastos, 230 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 06/2023 | Rua Claudionor Alves Bastos, 206 | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 6.286 |
| 05/2023 | Rua Claudionor Alves Bastos, 385 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 11/2021 | Rua Claudionor Alves Bastos, 234 | 120 m² | R$ 535.000 | R$ 4.458 |
| 02/2021 | Rua Claudionor Alves Bastos, 366 | 145 m² | R$ 530.000 | R$ 3.655 |
| 12/2020 | Rua Claudionor Alves Bastos, 396 | 168 m² | R$ 367.133 | R$ 2.185 |
| 08/2019 | Rua Claudionor Alves Bastos, 390 | 178 m² | R$ 470.000 | R$ 2.640 |
Histórico do m² na Rua Claudionor Alves Bastos
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Claudionor Alves Bastos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.111 em 2006 para R$ 2.567 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.013.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.049 | R$ 3.111 |
| 2007 | 1 | R$ 1.482 | R$ 4.272 |
| 2008 | 1 | R$ 1.306 | R$ 3.497 |
| 2009 | 6 | R$ 1.230 | R$ 3.175 |
| 2010 | 3 | R$ 2.028 | R$ 4.914 |
| 2011 | 1 | R$ 2.381 | R$ 5.641 |
| 2012 | 2 | R$ 2.462 | R$ 5.487 |
| 2014 | 2 | R$ 2.539 | R$ 4.851 |
| 2015 | 2 | R$ 2.896 | R$ 5.112 |
| 2016 | 1 | R$ 1.651 | R$ 2.668 |
| 2018 | 1 | R$ 3.789 | R$ 5.713 |
| 2019 | 1 | R$ 2.640 | R$ 3.885 |
| 2020 | 1 | R$ 2.185 | R$ 3.024 |
| 2021 | 2 | R$ 4.057 | R$ 5.325 |
| 2023 | 2 | R$ 5.205 | R$ 6.013 |
| 2025 | 4 | R$ 3.839 | R$ 4.027 |
| 2026* | 3 | R$ 2.533 | R$ 2.567 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudionor Alves Bastos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Claudionor Alves Bastos, o mais antigo é o nº 385, de 1976, e o mais novo é o nº 390, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Claudionor Alves Bastos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Claudionor Alves Bastos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudionor Alves Bastos (Butantã, São Paulo) vale R$ 3.496 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 477.000. Isso é −32,2% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudionor Alves Bastos?
O valor mediano declarado foi de R$ 477.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudionor Alves Bastos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Claudionor Alves Bastos ficam em ZM (zona mista).