Preço do m² na Rua Azem Abdalla Azem
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azem Abdalla Azem (Butantã, São Paulo) vale R$ 2.717 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −47,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 12 | R$ 2.652 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Azem Abdalla Azem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 2.754 |
| 04/2026 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 415.000 | R$ 3.007 |
| 04/2026 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 221 m² | R$ 650.000 | R$ 2.941 |
| 02/2026 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 375.000 | R$ 2.717 |
| 01/2026 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
| 10/2025 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 372.000 | R$ 2.696 |
| 09/2025 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 355.000 | R$ 2.572 |
| 07/2024 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 290.000 | R$ 2.101 |
| 07/2024 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 390.000 | R$ 2.826 |
| 08/2023 | Rua Azem Abdalla Azem, 166 | 73 m² | R$ 855.000 | R$ 11.712 |
| 07/2023 | Rua Azem Abdalla Azem, 166 | 73 m² | R$ 282.274 | R$ 3.867 |
| 05/2023 | Rua Azem Abdalla Azem, 340 | 220 m² | R$ 600.000 | R$ 2.727 |
| 03/2023 | Rua Azem Abdalla Azem, 364 | 127 m² | R$ 460.000 | R$ 3.622 |
| 09/2022 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 320.000 | R$ 2.319 |
| 12/2021 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 138 m² | R$ 340.000 | R$ 2.464 |
| 11/2021 | Rua Azem Abdalla Azem, 390 | 293 m² | R$ 750.000 | R$ 2.560 |
| 06/2021 | Rua Azem Abdalla Azem, 332 | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 3.496 |
| 01/2021 | Rua Azem Abdalla Azem, 428 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 01/2021 | Rua Azem Abdalla Azem, 212 | 221 m² | R$ 425.000 | R$ 1.923 |
| 11/2020 | Rua Azem Abdalla Azem, 354 | 142 m² | R$ 425.000 | R$ 2.993 |
Histórico do m² na Rua Azem Abdalla Azem
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Azem Abdalla Azem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.004 em 2007 para R$ 2.796 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 701 | R$ 2.004 |
| 2008 | 1 | R$ 1.197 | R$ 3.237 |
| 2011 | 2 | R$ 1.522 | R$ 3.557 |
| 2012 | 1 | R$ 1.703 | R$ 3.763 |
| 2013 | 4 | R$ 2.425 | R$ 4.958 |
| 2014 | 1 | R$ 2.572 | R$ 4.939 |
| 2016 | 1 | R$ 2.391 | R$ 3.967 |
| 2020 | 1 | R$ 2.993 | R$ 4.198 |
| 2021 | 5 | R$ 2.560 | R$ 3.242 |
| 2022 | 1 | R$ 2.319 | R$ 2.801 |
| 2023 | 4 | R$ 3.744 | R$ 4.340 |
| 2024 | 2 | R$ 2.464 | R$ 2.721 |
| 2025 | 2 | R$ 2.634 | R$ 2.753 |
| 2026* | 5 | R$ 2.754 | R$ 2.796 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Azem Abdalla Azem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Azem Abdalla Azem, o mais antigo é o nº 340, de 1970, e o mais novo é o nº 212, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Azem Abdalla Azem ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Azem Abdalla Azem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Azem Abdalla Azem (Butantã, São Paulo) vale R$ 2.717 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −47,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Azem Abdalla Azem?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Azem Abdalla Azem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Azem Abdalla Azem ficam em ZC (zona de centralidade).