Preço do m² na Rua Fernando Caldas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Caldas (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fernando Caldas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Fernando Caldas, 336 | 180 m² | R$ 725.000 | R$ 4.028 |
| 10/2025 | Rua Fernando Caldas, 373 | 186 m² | R$ 800.000 | R$ 4.301 |
| 04/2025 | Rua Fernando Caldas, 71 | 138 m² | R$ 730.000 | R$ 5.290 |
| 04/2025 | Rua Fernando Caldas, 95 | 197 m² | R$ 650.000 | R$ 3.299 |
| 03/2025 | Rua Fernando Caldas, 97 | 197 m² | R$ 575.000 | R$ 2.919 |
| 12/2024 | Rua Fernando Caldas, 432 | 329 m² | R$ 950.000 | R$ 2.888 |
| 01/2024 | Rua Fernando Caldas, 376 | 250 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.100 |
| 08/2021 | Rua Fernando Caldas, 274 | 214 m² | R$ 840.000 | R$ 3.925 |
| 07/2019 | Rua Fernando Caldas, 94 | 253 m² | R$ 780.000 | R$ 3.083 |
Histórico do m² na Rua Fernando Caldas
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Fernando Caldas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.144 em 2006 para R$ 4.208 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.052 | R$ 3.144 |
| 2009 | 2 | R$ 1.308 | R$ 3.354 |
| 2010 | 2 | R$ 1.252 | R$ 3.118 |
| 2011 | 1 | R$ 1.734 | R$ 4.076 |
| 2012 | 1 | R$ 4.107 | R$ 8.774 |
| 2013 | 1 | R$ 3.205 | R$ 6.748 |
| 2017 | 2 | R$ 3.969 | R$ 6.349 |
| 2019 | 1 | R$ 3.083 | R$ 4.542 |
| 2021 | 1 | R$ 3.925 | R$ 5.141 |
| 2024 | 2 | R$ 3.994 | R$ 4.450 |
| 2025 | 5 | R$ 4.028 | R$ 4.208 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernando Caldas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Fernando Caldas, o mais antigo é o nº 95, de 1970, e o mais novo é o nº 376, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernando Caldas: São Paulo-morumbi (metrô), a 850 m do nº 432. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Fernando Caldas, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernando Caldas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Caldas (Butantã, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 730.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Caldas?
O valor mediano declarado foi de R$ 730.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernando Caldas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Fernando Caldas, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).