Preço do m² na Rua Jacob Maris
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacob Maris (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.704 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jacob Maris
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jacob Maris, 324 | 142 m² | R$ 810.000 | R$ 5.704 |
| 06/2026 | Rua Jacob Maris, 298 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 09/2025 | Rua Jacob Maris, 253 | 120 m² | R$ 1.460.000 | R$ 12.167 |
| 12/2024 | Rua Jacob Maris, 265 | 176 m² | R$ 990.000 | R$ 5.625 |
| 08/2024 | Rua Jacob Maris, 265 | 176 m² | R$ 950.000 | R$ 5.398 |
| 09/2023 | Rua Jacob Maris, 420 | 249 m² | R$ 1.345.000 | R$ 5.402 |
| 05/2023 | Rua Jacob Maris, 142 | 200 m² | R$ 670.000 | R$ 3.350 |
| 07/2022 | Rua Jacob Maris, 449 | 342 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.801 |
| 06/2022 | Rua Jacob Maris, 291 | 190 m² | R$ 912.000 | R$ 4.800 |
| 04/2022 | Rua Jacob Maris, 253 | 120 m² | R$ 835.000 | R$ 6.958 |
| 09/2021 | Rua Jacob Maris, 258 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 08/2021 | Rua Jacob Maris, 432 | 80 m² | R$ 800.000 | R$ 10.000 |
Histórico do m² na Rua Jacob Maris
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jacob Maris. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.969 em 2006 para R$ 6.357 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 12.723.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 994 | R$ 2.969 |
| 2007 | 2 | R$ 1.509 | R$ 4.313 |
| 2008 | 1 | R$ 3.250 | R$ 8.741 |
| 2009 | 1 | R$ 757 | R$ 2.003 |
| 2010 | 4 | R$ 2.391 | R$ 5.897 |
| 2011 | 1 | R$ 2.609 | R$ 6.048 |
| 2012 | 1 | R$ 2.450 | R$ 5.275 |
| 2013 | 1 | R$ 2.579 | R$ 5.341 |
| 2014 | 2 | R$ 2.549 | R$ 5.045 |
| 2015 | 2 | R$ 4.010 | R$ 7.116 |
| 2016 | 1 | R$ 7.500 | R$ 12.144 |
| 2017 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.211 |
| 2018 | 1 | R$ 4.474 | R$ 6.803 |
| 2021 | 2 | R$ 8.462 | R$ 11.030 |
| 2022 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.722 |
| 2023 | 2 | R$ 4.376 | R$ 5.036 |
| 2024 | 2 | R$ 5.511 | R$ 6.030 |
| 2025 | 1 | R$ 12.167 | R$ 12.723 |
| 2026* | 2 | R$ 6.314 | R$ 6.357 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacob Maris com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jacob Maris, o mais antigo é o nº 253, de 1959, e o mais novo é o nº 265, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jacob Maris: São Paulo-morumbi (metrô), a 800 m do nº 449. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jacob Maris ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacob Maris com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacob Maris (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.704 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacob Maris?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacob Maris?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jacob Maris ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).