Preço do m² na Rua Sampson
Quanto custa um imóvel na Rua Sampson? Um imóvel típico na Rua Sampson foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 215.000 e R$ 370.000. O m² mediano: R$ 3.685. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sampson+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sampson? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sampson pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 289: R$ 435.000 por 106 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampson (Brás, São Paulo) vale R$ 3.685 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,7% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sampson, 333 | 19 | R$ 3.056 | 02/2026 |
| Rua Sampson, 289 | 15 | R$ 3.483 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Sampson
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Sampson, 289 | 106 m² | R$ 435.000 | R$ 4.104 |
| 02/2026 | Rua Sampson, 333 | 54 m² | R$ 165.000 | R$ 3.056 |
| 11/2025 | Rua Sampson, 333 | 55 m² | R$ 220.000 | R$ 4.000 |
| 10/2025 | Rua Sampson, 289 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 09/2025 | Rua Sampson, 289 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 06/2025 | Rua Sampson, 333 | 55 m² | R$ 220.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Sampson, 333 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 04/2025 | Rua Sampson, 333 | 54 m² | R$ 182.000 | R$ 3.370 |
| 04/2025 | Rua Sampson, 289 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 02/2025 | Rua Sampson, 289 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 12/2024 | Rua Sampson, 289 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 11/2024 | Rua Sampson, 333 | 26 m² | R$ 55.000 | R$ 2.115 |
| 09/2024 | Rua Sampson, 289 | 89 m² | R$ 420.000 | R$ 4.719 |
| 08/2024 | Rua Sampson, 333 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 06/2024 | Rua Sampson, 289 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 03/2024 | Rua Sampson, 289 | 89 m² | R$ 270.000 | R$ 3.034 |
| 08/2023 | Rua Sampson, 333 | 55 m² | R$ 152.000 | R$ 2.764 |
| 06/2023 | Rua Sampson, 333 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 02/2023 | Rua Sampson, 333 | 26 m² | R$ 120.000 | R$ 4.615 |
| 11/2022 | Rua Sampson, 333 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Sampson
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Sampson. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.694 em 2006 para R$ 3.651 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.895.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 566 | R$ 1.694 |
| 2007 | 3 | R$ 513 | R$ 1.503 |
| 2008 | 10 | R$ 732 | R$ 1.952 |
| 2009 | 11 | R$ 834 | R$ 2.171 |
| 2010 | 5 | R$ 1.204 | R$ 3.023 |
| 2011 | 2 | R$ 1.292 | R$ 2.969 |
| 2012 | 2 | R$ 1.021 | R$ 2.236 |
| 2013 | 4 | R$ 2.003 | R$ 4.152 |
| 2014 | 5 | R$ 2.192 | R$ 4.279 |
| 2015 | 1 | R$ 2.185 | R$ 3.990 |
| 2016 | 1 | R$ 3.146 | R$ 5.134 |
| 2017 | 1 | R$ 4.340 | R$ 6.895 |
| 2018 | 4 | R$ 2.496 | R$ 3.803 |
| 2019 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.992 |
| 2020 | 1 | R$ 2.642 | R$ 3.656 |
| 2021 | 7 | R$ 2.949 | R$ 3.896 |
| 2022 | 4 | R$ 2.937 | R$ 3.547 |
| 2023 | 3 | R$ 2.778 | R$ 3.210 |
| 2024 | 6 | R$ 3.336 | R$ 3.693 |
| 2025 | 8 | R$ 3.853 | R$ 4.081 |
| 2026* | 2 | R$ 3.580 | R$ 3.651 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sampson?
Um imóvel típico na Rua Sampson foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 215.000 e R$ 370.000. O m² mediano foi R$ 3.685. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sampson?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sampson pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 289: R$ 435.000 por 106 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sampson com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampson (Brás, São Paulo) vale R$ 3.685 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −24,7% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sampson?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.