Preço do m² na Rua Torquato Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Torquato Neto? Um imóvel típico na Rua Torquato Neto foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 3.952. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Torquato Neto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Torquato Neto? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Torquato Neto pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 191: R$ 240.000 por 62 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Torquato Neto (Brás, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Torquato Neto, 191 | 25 | R$ 3.871 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Torquato Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 01/2026 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 4.516 |
| 10/2025 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 10/2025 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 225.658 | R$ 3.640 |
| 10/2025 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 06/2025 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 227.184 | R$ 3.664 |
| 03/2025 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 11/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 11/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 06/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 334.885 | R$ 5.401 |
| 02/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 02/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 215.628 | R$ 3.478 |
| 01/2024 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 4.435 |
| 10/2023 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 10/2023 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 110.246 | R$ 1.778 |
| 09/2023 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 05/2023 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 02/2023 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 227.184 | R$ 3.664 |
| 08/2022 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 227.223 | R$ 3.665 |
| 08/2022 | Rua Torquato Neto, 191 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 4.435 |
Histórico do m² na Rua Torquato Neto
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Torquato Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.680 em 2006 para R$ 4.314 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.591.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 902 | R$ 2.680 |
| 2007 | 9 | R$ 1.314 | R$ 3.761 |
| 2008 | 14 | R$ 1.436 | R$ 3.862 |
| 2009 | 6 | R$ 1.409 | R$ 3.659 |
| 2010 | 10 | R$ 1.588 | R$ 3.920 |
| 2011 | 7 | R$ 1.578 | R$ 3.681 |
| 2012 | 7 | R$ 3.226 | R$ 7.253 |
| 2013 | 3 | R$ 3.629 | R$ 7.320 |
| 2014 | 1 | R$ 3.871 | R$ 7.591 |
| 2015 | 2 | R$ 3.710 | R$ 6.698 |
| 2017 | 2 | R$ 3.999 | R$ 6.304 |
| 2018 | 2 | R$ 4.032 | R$ 6.141 |
| 2020 | 1 | R$ 3.548 | R$ 5.141 |
| 2021 | 4 | R$ 3.973 | R$ 5.367 |
| 2022 | 2 | R$ 4.050 | R$ 4.879 |
| 2023 | 5 | R$ 3.664 | R$ 4.297 |
| 2024 | 6 | R$ 3.992 | R$ 4.415 |
| 2025 | 5 | R$ 3.664 | R$ 3.856 |
| 2026* | 2 | R$ 4.194 | R$ 4.314 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Torquato Neto?
Um imóvel típico na Rua Torquato Neto foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 3.952. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Torquato Neto?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Torquato Neto pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 191: R$ 240.000 por 62 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Torquato Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Torquato Neto (Brás, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Torquato Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.