Preço do m² na Rua Cel Bento Pires
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Bento Pires? Um imóvel típico na Rua Cel Bento Pires foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 3.101. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Bento Pires+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Bento Pires? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Bento Pires pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 40: R$ 285.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Bento Pires (Brás, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Bento Pires, 40 | 21 | R$ 3.101 | 07/2026 |
| Rua Cel Bento Pires, 52 | 5 | R$ 2.609 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Cel Bento Pires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 05/2026 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 02/2026 | Rua Cel Bento Pires, 251 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 245.000 | R$ 3.101 |
| 09/2025 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 245.000 | R$ 3.101 |
| 06/2025 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 235.000 | R$ 2.975 |
| 04/2025 | Rua Cel Bento Pires, 52 | 115 m² | R$ 328.000 | R$ 2.852 |
| 04/2025 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 245.000 | R$ 3.101 |
| 12/2024 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 225.000 | R$ 2.848 |
| 07/2024 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 275.000 | R$ 3.481 |
| 02/2024 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 11/2023 | Rua Cel Bento Pires, 214 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 11/2023 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 275.000 | R$ 3.481 |
| 06/2023 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 190.000 | R$ 2.405 |
| 05/2023 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 225.000 | R$ 2.848 |
| 04/2023 | Rua Cel Bento Pires, 52 | 115 m² | R$ 260.000 | R$ 2.261 |
| 03/2023 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 02/2023 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 12/2022 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 11/2022 | Rua Cel Bento Pires, 40 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 2.722 |
Histórico do m² na Rua Cel Bento Pires
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Cel Bento Pires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.708 em 2006 para R$ 3.626 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.265.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 576 | R$ 1.708 |
| 2007 | 9 | R$ 677 | R$ 1.984 |
| 2008 | 7 | R$ 785 | R$ 2.188 |
| 2009 | 10 | R$ 865 | R$ 2.234 |
| 2010 | 5 | R$ 1.139 | R$ 2.743 |
| 2011 | 6 | R$ 1.681 | R$ 3.897 |
| 2012 | 6 | R$ 1.435 | R$ 3.107 |
| 2013 | 4 | R$ 2.289 | R$ 4.784 |
| 2014 | 5 | R$ 2.342 | R$ 4.623 |
| 2015 | 3 | R$ 3.456 | R$ 6.265 |
| 2016 | 1 | R$ 2.278 | R$ 3.803 |
| 2017 | 1 | R$ 1.913 | R$ 3.061 |
| 2018 | 1 | R$ 2.979 | R$ 4.502 |
| 2019 | 1 | R$ 2.658 | R$ 3.889 |
| 2021 | 3 | R$ 2.708 | R$ 3.578 |
| 2022 | 7 | R$ 2.739 | R$ 3.299 |
| 2023 | 7 | R$ 2.911 | R$ 3.414 |
| 2024 | 3 | R$ 3.291 | R$ 3.693 |
| 2025 | 5 | R$ 3.101 | R$ 3.240 |
| 2026* | 3 | R$ 3.608 | R$ 3.626 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Bento Pires com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Bento Pires, o mais antigo é o nº 214, de 1919, e o mais novo é o nº 52, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Bento Pires: Pedro Ii (metrô), a 350 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cel Bento Pires ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Bento Pires?
Um imóvel típico na Rua Cel Bento Pires foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 3.101. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Bento Pires?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Bento Pires pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 40: R$ 285.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Bento Pires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Bento Pires (Brás, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Bento Pires?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Bento Pires?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cel Bento Pires ficam em ZC (zona de centralidade).