Preço do m² na Rua Rubino de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubino de Oliveira (Brás, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rubino de Oliveira, 35 | 9 | R$ 2.707 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Rubino de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Rubino de Oliveira, 39 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 02/2026 | Rua Rubino de Oliveira, 45 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 08/2025 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 02/2025 | Rua Rubino de Oliveira, 158 | 612 m² | R$ 4.400.000 | R$ 7.190 |
| 02/2025 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 50 m² | R$ 135.363 | R$ 2.707 |
| 06/2024 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 94 m² | R$ 170.000 | R$ 1.809 |
| 03/2023 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.100 |
| 03/2022 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 50 m² | R$ 120.000 | R$ 2.400 |
| 09/2021 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.200 |
| 06/2021 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 101 m² | R$ 205.000 | R$ 2.030 |
| 10/2020 | Rua Rubino de Oliveira, 35 | 94 m² | R$ 278.000 | R$ 2.957 |
Histórico do m² na Rua Rubino de Oliveira
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Rubino de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.789 em 2006 para R$ 5.659 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.422.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 598 | R$ 1.789 |
| 2008 | 2 | R$ 1.266 | R$ 3.418 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.594 |
| 2010 | 1 | R$ 1.064 | R$ 2.578 |
| 2012 | 2 | R$ 813 | R$ 1.768 |
| 2013 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.422 |
| 2014 | 2 | R$ 1.601 | R$ 3.133 |
| 2016 | 2 | R$ 2.589 | R$ 4.211 |
| 2017 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.757 |
| 2020 | 1 | R$ 2.957 | R$ 4.185 |
| 2021 | 2 | R$ 3.115 | R$ 4.072 |
| 2022 | 1 | R$ 2.400 | R$ 2.924 |
| 2023 | 1 | R$ 5.100 | R$ 5.938 |
| 2024 | 1 | R$ 1.809 | R$ 2.005 |
| 2025 | 4 | R$ 3.354 | R$ 3.547 |
| 2026* | 2 | R$ 5.500 | R$ 5.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rubino de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Rubino de Oliveira, o mais antigo é o nº 39, de 1949, e o mais novo é o nº 35, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rubino de Oliveira: Brás (CPTM), a 700 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Rubino de Oliveira, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rubino de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubino de Oliveira (Brás, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rubino de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rubino de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Rubino de Oliveira, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.