Preço do m² na Rua Uruguaiana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uruguaiana (Brás, São Paulo) vale R$ 3.611 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Uruguaiana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Uruguaiana, 381 | 230 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.348 |
| 05/2026 | Rua Uruguaiana, 286 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 04/2026 | Rua Uruguaiana, 308 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
| 08/2024 | Rua Uruguaiana, 277 | 112 m² | R$ 408.750 | R$ 3.650 |
| 08/2024 | Rua Uruguaiana, 275 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 05/2023 | Rua Uruguaiana, 295 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 11/2020 | Rua Uruguaiana, 446 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
Histórico do m² na Rua Uruguaiana
Desde 2009, foram 14 vendas residenciais na Rua Uruguaiana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.961 em 2009 para R$ 3.659 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.363.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.961 |
| 2014 | 5 | R$ 1.340 | R$ 2.670 |
| 2018 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.544 |
| 2020 | 1 | R$ 3.824 | R$ 5.363 |
| 2023 | 1 | R$ 2.308 | R$ 2.664 |
| 2024 | 2 | R$ 3.544 | R$ 3.914 |
| 2026* | 3 | R$ 3.611 | R$ 3.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Uruguaiana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Uruguaiana, o mais antigo é o nº 275, de 1924, e o mais novo é o nº 277, de 1967. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Uruguaiana: Brás (CPTM), a 400 m do nº 295; Bresser-mooca (metrô), a 550 m do nº 446. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Uruguaiana, 3 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.438, contra R$ 3.717 nos demais (−7,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Uruguaiana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uruguaiana (Brás, São Paulo) vale R$ 3.611 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Uruguaiana?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Uruguaiana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Uruguaiana, 3 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.438, contra R$ 3.717 nos demais (−7,5%).