Preço do m² na Rua S Caetano
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Caetano (Brás, São Paulo) vale R$ 5.666 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.787/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Caetano, 843 | 6 | R$ 6.239 | 05/2024 |
| Rua S Caetano, 825 | 6 | R$ 5.897 | 05/2024 |
| Rua S Caetano, 907 | 5 | R$ 3.378 | 02/2024 |
| Rua S Caetano, 629 | 5 | R$ 4.366 | 07/2026 |
Histórico do m² na Rua S Caetano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.027 |
| 2020 | 2 | R$ 3.197 |
| 2021 | 2 | R$ 3.095 |
| 2022 | 2 | R$ 4.459 |
| 2023 | 1 | R$ 3.256 |
| 2024 | 16 | R$ 5.826 |
| 2025 | 2 | R$ 6.585 |
| 2026* | 2 | R$ 4.345 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Brás | 15 | R$ 6.055 |
| Sé | 3 | R$ 3.523 |
| Bom Retiro | 2 | R$ 2.209 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Caetano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Caetano (Brás, São Paulo) vale R$ 5.666 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.787/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Caetano?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.