Preço do m² na Rua Henrique Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Dias (Brás, São Paulo) vale R$ 4.672 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Dias, 145 | 9 | R$ 3.444 | 09/2026 |
| Rua Henrique Dias, 59 | 3 | R$ 4.710 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Henrique Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Henrique Dias, 145 | 84 m² | R$ 700.000 | R$ 8.333 |
| 02/2025 | Rua Henrique Dias, 59 | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 4.634 |
| 04/2024 | Rua Henrique Dias, 145 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 03/2024 | Rua Henrique Dias, 59 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 02/2024 | Rua Henrique Dias, 59 | 69 m² | R$ 325.000 | R$ 4.710 |
| 02/2024 | Rua Henrique Dias, 145 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 10/2023 | Rua Henrique Dias, 145 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 09/2023 | Rua Henrique Dias, 145 | 82 m² | R$ 276.000 | R$ 3.366 |
| 09/2023 | Rua Henrique Dias, 145 | 69 m² | R$ 232.000 | R$ 3.362 |
| 08/2023 | Rua Henrique Dias, 145 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 02/2023 | Rua Henrique Dias, 145 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 11/2022 | Rua Henrique Dias, 145 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 04/2019 | Rua Henrique Dias, 47 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
Histórico do m² na Rua Henrique Dias
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Henrique Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.337 em 2006 para R$ 8.333 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 448 | R$ 1.337 |
| 2007 | 1 | R$ 486 | R$ 1.424 |
| 2008 | 1 | R$ 547 | R$ 1.509 |
| 2009 | 1 | R$ 458 | R$ 1.186 |
| 2010 | 1 | R$ 714 | R$ 1.731 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.248 |
| 2015 | 1 | R$ 1.958 | R$ 3.354 |
| 2016 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.007 |
| 2017 | 1 | R$ 2.734 | R$ 4.355 |
| 2019 | 1 | R$ 4.861 | R$ 7.185 |
| 2022 | 1 | R$ 2.558 | R$ 3.060 |
| 2023 | 5 | R$ 3.444 | R$ 4.039 |
| 2024 | 4 | R$ 4.112 | R$ 4.603 |
| 2025 | 1 | R$ 4.634 | R$ 4.950 |
| 2026* | 1 | R$ 8.333 | R$ 8.333 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Dias (Brás, São Paulo) vale R$ 4.672 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.500. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.500, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.