Rua Henrique Dias, 145
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Brás (R$ 4.787/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 02/2024 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 10/2023 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 09/2023 | 82 m² | R$ 276.000 | R$ 3.366 |
| 09/2023 | 69 m² | R$ 232.000 | R$ 3.362 |
| 08/2023 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 02/2023 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 11/2022 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 2.558 |
| 2023 | 5 | R$ 3.444 |
| 2024 | 2 | R$ 3.445 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Dias, 145 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.411 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 260.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Brás (R$ 4.787/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Henrique Dias, 145?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.