Preço do m² na Parque Dom Pedro Ii
Quanto custa um imóvel na Parque Dom Pedro Ii? Um imóvel típico na Parque Dom Pedro Ii foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 336.000. O m² mediano: R$ 2.920. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Parque Dom Pedro Ii+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Parque Dom Pedro Ii? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Parque Dom Pedro Ii pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 1092: R$ 240.000 por 113 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Parque Dom Pedro Ii (Brás, São Paulo) vale R$ 2.920 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 18 | R$ 2.843 | 07/2026 |
Últimas vendas na Parque Dom Pedro Ii
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 240.000 | R$ 2.124 |
| 06/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 425.000 | R$ 3.664 |
| 06/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 425.000 | R$ 3.664 |
| 05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 330.000 | R$ 2.920 |
| 05/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 04/2026 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 133 m² | R$ 325.000 | R$ 2.444 |
| 12/2025 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 336.000 | R$ 2.973 |
| 12/2025 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.389 |
| 09/2025 | Parque Dom Pedro Ii, 878 | 37 m² | R$ 105.000 | R$ 2.838 |
| 06/2025 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 133 m² | R$ 391.667 | R$ 2.945 |
| 08/2024 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.389 |
| 07/2024 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 07/2024 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 11/2023 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 116 m² | R$ 280.000 | R$ 2.414 |
| 10/2023 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 245.000 | R$ 2.168 |
| 02/2023 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.011 |
| 01/2023 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 93 m² | R$ 270.000 | R$ 2.903 |
| 09/2022 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 2.782 |
| 07/2021 | Parque Dom Pedro Ii, 1092 | 113 m² | R$ 305.000 | R$ 2.699 |
Histórico do m² na Parque Dom Pedro Ii
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Parque Dom Pedro Ii. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.678 em 2006 para R$ 2.709 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.460.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 562 | R$ 1.678 |
| 2007 | 8 | R$ 498 | R$ 1.424 |
| 2008 | 2 | R$ 517 | R$ 1.388 |
| 2009 | 3 | R$ 812 | R$ 2.135 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.499 |
| 2011 | 3 | R$ 1.593 | R$ 3.744 |
| 2012 | 3 | R$ 1.681 | R$ 3.732 |
| 2013 | 5 | R$ 1.955 | R$ 4.049 |
| 2014 | 1 | R$ 2.832 | R$ 5.460 |
| 2015 | 4 | R$ 2.235 | R$ 4.035 |
| 2016 | 1 | R$ 1.729 | R$ 2.795 |
| 2017 | 2 | R$ 2.329 | R$ 3.709 |
| 2018 | 1 | R$ 1.770 | R$ 2.670 |
| 2021 | 1 | R$ 2.699 | R$ 3.566 |
| 2022 | 1 | R$ 2.782 | R$ 3.361 |
| 2023 | 4 | R$ 2.659 | R$ 3.095 |
| 2024 | 3 | R$ 3.226 | R$ 3.563 |
| 2025 | 4 | R$ 2.891 | R$ 3.029 |
| 2026* | 6 | R$ 2.682 | R$ 2.709 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Brás | 12 | R$ 2.933 |
| Sé | 1 | R$ 2.838 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Parque Dom Pedro Ii?
Um imóvel típico na Parque Dom Pedro Ii foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 336.000. O m² mediano foi R$ 2.920. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Parque Dom Pedro Ii?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Parque Dom Pedro Ii pagou cerca de R$ 3.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 1092: R$ 240.000 por 113 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Parque Dom Pedro Ii com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Parque Dom Pedro Ii (Brás, São Paulo) vale R$ 2.920 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −40,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Parque Dom Pedro Ii?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.