ITBI SP › Preço por bairro › Brás › nº 1092

Parque Dom Pedro Ii, 1092

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).

R$ 2.903m² mediano, vendas desde 2019
17vendas registradas
R$ 305.000valor mediano por unidade
113 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026116 m²R$ 425.000R$ 3.664
06/2026116 m²R$ 425.000R$ 3.664
05/2026113 m²R$ 330.000R$ 2.920
05/2026116 m²R$ 250.000R$ 2.155
04/2026133 m²R$ 325.000R$ 2.444
12/2025113 m²R$ 336.000R$ 2.973
12/2025113 m²R$ 270.000R$ 2.389
06/2025133 m²R$ 391.667R$ 2.945
08/2024113 m²R$ 270.000R$ 2.389
07/202493 m²R$ 320.000R$ 3.441

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20211R$ 2.699
20221R$ 2.782
20234R$ 2.659
20243R$ 3.226
20253R$ 2.945
2026*5R$ 2.920

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Parque Dom Pedro Ii, 1092?

Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 305.000, ou R$ 2.903 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).

Quando foi a última venda registrada na Parque Dom Pedro Ii, 1092?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.