Preço do m² na Rua Xavantes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavantes (Brás, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xavantes, 52 | 9 | R$ 3.037 | 07/2026 |
| Rua Xavantes, 525 | 3 | R$ 6.222 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Xavantes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 260.000 | R$ 2.500 |
| 01/2026 | Rua Xavantes, 159 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 01/2026 | Rua Xavantes, 525 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 12/2025 | Rua Xavantes, 525 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 11/2025 | Rua Xavantes, 525 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 09/2025 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 390.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 260.000 | R$ 2.500 |
| 10/2024 | Rua Xavantes, 52 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 10/2024 | Rua Xavantes, 52 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 02/2023 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 375.000 | R$ 3.606 |
| 12/2021 | Rua Xavantes, 52 | 107 m² | R$ 325.000 | R$ 3.037 |
| 12/2020 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 250.000 | R$ 2.404 |
| 02/2019 | Rua Xavantes, 52 | 104 m² | R$ 315.000 | R$ 3.029 |
Histórico do m² na Rua Xavantes
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Xavantes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.106 em 2006 para R$ 2.720 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.794.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 716 | R$ 2.106 |
| 2007 | 1 | R$ 1.016 | R$ 2.909 |
| 2008 | 3 | R$ 841 | R$ 2.303 |
| 2009 | 1 | R$ 933 | R$ 2.389 |
| 2011 | 2 | R$ 1.202 | R$ 2.765 |
| 2012 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.421 |
| 2013 | 3 | R$ 1.495 | R$ 3.105 |
| 2014 | 2 | R$ 2.714 | R$ 5.298 |
| 2016 | 1 | R$ 2.212 | R$ 3.693 |
| 2017 | 1 | R$ 2.673 | R$ 4.277 |
| 2018 | 2 | R$ 2.416 | R$ 3.674 |
| 2019 | 1 | R$ 3.029 | R$ 4.536 |
| 2020 | 1 | R$ 2.404 | R$ 3.327 |
| 2021 | 1 | R$ 3.037 | R$ 3.819 |
| 2023 | 1 | R$ 3.606 | R$ 4.228 |
| 2024 | 3 | R$ 3.084 | R$ 3.373 |
| 2025 | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.794 |
| 2026* | 3 | R$ 2.625 | R$ 2.720 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brás
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xavantes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavantes (Brás, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Brás (R$ 4.896/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xavantes?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.